Выделение доли при оплате коммунальных платежей - проблемы с ЖКХ
Выделение доли при оплате коммунальных платежей - в большинстве случаев рассматривается, как нарушение права человека, в Жилищном коммунальном хозяйстве.
Оглавление
- Условия раздела долей в оплате ЖКХ
- Порядок раздела долей по коммунальным платежам
- Оплата коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну
- Формирование лицевого счета
- Условия, необходимые для разделения счета
- Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?
- Обращение в УК
- Обращение в судебные органы
- Как разделить долг по выплате жкх между собственниками квартиры?
- Разделение долга по коммунальным платежам
- Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье
- Разделение задолженности за коммунальные услуги между жильцами
- Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
- Что решает суд?
- Раздел счёта в приватизированной квартире
Тема о выделе доли по оплате коммунальных платежей как никогда актуальна. На этой почве между жильцами происходит множество конфликтов и судебных разбирательств. Каковы же юридические нормы в отношении указанных вопросов? Узнаем в данной статье.
Условия раздела долей в оплате ЖКХ
Для начала стоит определиться каков статус жилплощади. Действия в ситуациях с приватизированными и неприватизированными квартирами несколько отличаются. Разделение счетов обычно связано с отсутствием желания оплачивать счета у кого-то из жильцов. В таком случае из-за такого бунтаря страдают все. В муниципальной квартире ситуация с разделом платежей несколько сложнее. По новому жилищному кодексу Российской Федерации возникли противоположные мнения. По сути, разделение долей – это образование договоров найма. Постановление Пленума ВС РФ от 2009 года дает обтекаемую формулировку – суд вправе отклонять иски, связанные с перезаключением договоров найма, на основании 67 статьи жилищного кодекса. Казалось бы, это противоречит конституции. Однако, судебная практика показывает, что судьи уверенно пользуются новоиспеченными полномочиями. Если в коммунальной квартире проживает семья, то раздел долей между ними в принципе невозможен. Поэтому основным условием станет отказ чужого Вам человека совместно и на равных условиях оплачивать коммунальные платежи. В приватизированной квартире все несколько проще. Первым условием для раздела долей в оплате будет имеющая доля в праве собственности. Вторым может стать согласие всех проживающих, однако, и в случае отказа, можно судебным путем добиться выполнения своих требований.
Порядок раздела долей по коммунальным платежам
В неприватизированной квартире необходимо подать заявление в суд, уплатив при этом госпошлину в размере двухсот рублей. Заявление не должно противоречить 131 и 132 статьям гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Документами, которые Вам потребуются в обязательном порядке станут: выписка из домовой книги, копия лицевого счета, копии документов, указывающих на проживание на одной жилплощади двух и более семей, а также справка из БТИ. Практика показывает, что в высокоразвитых районах страны, таких как Москва, Санкт-Петербург и др. суд чаще всего становится на сторону истцов и разделяет доли в оплате коммунальных платежей. В регионах же ситуация совершенно иная – большинство подобных судебных заседаний заканчиваются отказом в разделе долей. Поскольку в таких делах существует множество мелких нюансов, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам. В приватизированной квартире есть хорошие шансы решить дело полюбовно. Для этого необходимо перевести квартиру в долевую собственность, затем получить соответствующие свидетельства. Следующим шагом станет обращение в компанию, занимающуюся коммунальными услугами по необходимой квартире, с заявлением о разделе счетов. После этого каждое лицо, проживающее в квартире, будет иметь свой отдельный счет и свою долю в оплате коммунальных платежей. В случае отказа кого-то из жильцов на раздел долей, можно смело обращаться с исковым заявлением в суд. Законодательство, в случае с приватизированными квартирами, дает хорошие шансы на раздел выплат по коммунальным платежам.
(Будет интересно почитать: Обман с продажей массажного кресла или накидки - что делать для расторжения договора +какие есть отзывы)
Оплата коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну
Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи. Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы. Как правило, в семьях с хорошими, мирными отношениями такой вопрос не встает, он становится актуальным, когда между жильцами есть разногласия.
И желание разделить лицевой счет, чтобы оплачивать лишь услуги, потребляемые самим человеком (или его семьей) видится вполне естественным. Поэтому, если мирно урегулировать вопрос с квартплатой не получается, жильцы все чаще хотят установить точный размер оплаты для каждого владельца доли.
Возможно ли это? Да, согласно действующим законам РФ – вполне возможно. Но вот насколько просто осуществить данную процедуру технически? Попробуем разобраться.
Формирование лицевого счета
Финансово-лицевой счет (ФЛС) – это банковский счет, на который приходят коммунальные платежи от собственников конкретной квартиры.
Он формируется, учитывая:
- площадь жилого помещения;
- число жильцов, зарегистрированных в нем.
Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.
Но, поскольку другие, проживающие в квартире, собственники, имеют одинаковые права пользования квартирой и услугами, они должны нести и равные обязанности по оплате.
Ответственность гражданина за принадлежащее ему имущество прописана в Гражданском Кодексе РФ.
К сожалению, на практике мирно и согласно договориться о равной оплате не всегда получается. Причины могут быть самыми различными, но все они приводят к одному: необходимости разделить счета, или, выражаясь юридически грамотно, выделить долю в оплате ЖКУ для каждого дольщика. То есть – сформировать несколько платежных документов на одну квартиру.
К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.
Условия, необходимые для разделения счета
Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.
Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.
Также необходимо соблюдение следующих моментов:
- Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
- Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье.Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
- Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.
Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.
В этом отношении все собственники находятся в равном положении.
Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.
Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?
Для этого существуют два варианта:
- если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
- если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.
Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.
Обращение в УК
Если все собственники приняли твердое решение о разделе ФЛС и согласны в этом вопросе, то можно отправляться в управляющую компанию, предварительно собрав следующий пакет документов:
- свидетельства о праве собственности всех дольщиков (или выписки из Росреестра, если квартира была приобретена недавно);
- паспорта со штампом о регистрации на данной площади (в том числе и тех, кто фактически на ней не проживает);
- технический паспорт квартиры;
- заявления от каждого собственника;
- письменное согласие на раздел от всех сторон, имеющих долю.
После того, как руководство УК рассмотрит и утвердит просьбу, сотрудники оформят несколько отдельных договоров, выдав их каждому обратившемуся. (Интересно почитать: Некачественно оказали стоматологические услуги - что можно сделать + как себя защитить)
И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.
Это не окажет ровно никакого влияния на имущественные права владельцев квартиры, а лишь определит новый порядок оплаты услуг и ответственность каждого собственника.
Сложнее придется тем жильцам, дом которых не обслуживает посредник в виде УК, а услуги предоставляются напрямую ресурсо-снабжающими организациями.
Им, с тем же пакетом документов, придется обращаться непосредственно в Горгаз, Горводоканал, Горэрнерго и т.д.
Следует отметить, что многие управляющие компании неохотно идут на процедуру разделения лицевых счетов, так как в этом случае им приходится выполнять дополнительную работу.
А некоторые – просто отказывают. На практике все зависит от политики, проводимой конкретной компанией.
Имея на руках письменный отказ руководства УК, собственникам придется обращаться в суд, чтобы решить свою проблему. Дела о незаконном отказе в разделении ФЛС уже неоднократно имели место в судебной практике.
Обращение в судебные органы
Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.
В исковом заявлении истец должен изложить свою просьбу разделить счета согласно долям в жилплощади, и сопроводить его пакетом документов, в который входят:
- паспорт (копия);
- технический паспорт и поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- копия ФЛС или выписка из него;
- квитанция об уплате госпошлины.
Такие дела чаще всего рассматривают мировые судьи, процедура проходит по упрощенной схеме. Обычно судебное заседание назначается спустя месяц с подачи заявления. Если все документы в порядке, все завершается в ходе одного заседания.
Судья проверяет документы, задает уточняющие вопросы. В суде необязательно присутствие всех сторон, бывает достаточно одного представителя.
Через 10 дней после суда истец получает на руки Постановление суда. Но необходимо подождать, пока не истечет месячный срок, отпущенный на обжалование.
Если обжалования не произошло, то с выданным документом можно обращаться в УК, которая разделит лицевые счета на основе судебного Постановления, и уже в следующем месяце каждый из собственников получит отдельную квитанцию.
Если же вопрос стоит об отказе в разделе лицевых счетов со стороны управляющей компании, то рациональнее будет обратиться за помощью в юридическую компанию, так как это уже более сложный и требующий определенных правовых знаний процесс.
Как разделить долг по выплате жкх между собственниками квартиры?
За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8). Женщина не согласна с таким разделением обязанностей и не хочет подписывать мировое соглашение. В этом случае бывший муж подает заявление в суд на раздел счета. Он должен предоставить в участок:
- документы о праве собственности на жилье;
- бумагу о разводе;
- свидетельства о рождении детей.
Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.
Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.
Разделение долга по коммунальным платежам
Но так как соглашение между вами не достигнуто, то вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из вас. Отвечает Сковоронских Ирина Алексеевна Юрист Здравствуйте! Вам необходимо подать в суд на разделение финансового лицевого счета. Затем погасить долг, который будет на вашем счете и предъявить его опять же через суд вашему дяде.
В дальнейшем проблемы по оплате будут только у него, И все меры будут применяться к нему. Отвечает Малинина Мария Валерьевна Юрист Вам необходимо разделить счета на оплату, а также в случае, если Вы платили за дядю, то у Вас возникает право взыскать оплаченные деньги с дяди.
Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с квартплатой и коммунальными платежами, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников. Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Аналогичным образом обстоит дело, когда квартира передана гражданину по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, в том числе несут солидарную ответственность по обязательствам.
Разделение задолженности за коммунальные услуги между жильцами
Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками. Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником. (Интересно почитать: Что делать и куда вложить деньги для прибыли - что бы не потерять свои сбережения + приумножить свой капитал)
Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:
- порядок участия в процедуре оплаты жилища;
- величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
- размер оплаты ЖКУ;
- сумма за ремонт и содержание жилья.
Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.
Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.
Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.
Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.
Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.
Что решает суд?
При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.
Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.
После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.
Раздел счёта в приватизированной квартире
- Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
- Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
- Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
- При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
- Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
- В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
- Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.
- раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
- раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
- чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
