Жилищный кооператив - мошенники: мошенническая схема обмана людей + себя обезопасить, отзывы, не пострадать

О схемах мошенничества в сфере недвижимости я уже писал, большинство из них людям и так знакомы. Но есть одна схема, которая поставлена на ОЧЕНЬ ШИРОКУЮ НОГУ! Называется она "жилищный кооператив".

И есть компании, которые очень большое количество людей в эту схему завлекли.

Отчего же так?

Возникает вопрос: а почему же люди так легко ведутся? Почему не видят очевидных вещей?

Аспекта здесь два:

1. Внешне все в рамках закона: понятие "жилищный кооператив" регламентировано законом, в частности главой 11 Жилищного кодекса.

2. Психологический момент. Люди привыкли к тому, что мошенники что-то просят, а тут наоборот – предлагают. Притом ни что-нибудь, а КВАРТИРУ в рассрочку без переплаты! Ну как тут откажешься?

Как меня пытались завлечь в кредитный кооператив

Однажды мне поступил звонок с предложением очень выгодного сотрудничества – предлагать своим клиентам квартиры в рассрочку без переплат, еще и получать за это процент! НУ что делать? Люди же просят прийти на встречу и очень внимательно ознакомиться с невероятным предложением.

Активируем режим наивного чукотского мальчика, дорогой костюм меняем на свитер из секонд-хенда и вперед, к светлому будущему и проценту с каждой сделки.

На встрече мне бегло пояснили, что схема называется вступлением в жилищный кооператив, человек платит «совсем незначительные» (чуть больше 300 000 рублей) вступительные взносы, потом платит либо 35%, либо 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, дожидается своей очереди в пределах полугода, получает квартиру и остаток платит равными платежами на протяжении 10 лет без каких-либо процентов.

Потом резко от юридической и экономической части вопроса мы переходим к теме самовозвеличивания... Яркие брошюры, рассказы про тысячу с лишним счастливых вступивших членов в кооператив, уже получивших свои квартиры, про то, как успешно проводятся проверки прокуратуры, ЦБ, ФСБ, ГРУ, Почты России и санэпидемстанции.

А еще под шумок мне вещают ценнейшую информацию о том, что за каждого приведенного клиента я буду получать комиссионные вплоть до 1000 ЕВРО... (наверное, ждали, что сейчас у меня в голове калькулятор с ума сойдет от этих невероятных цифр).

Говоря простыми словами, мне пытались заговорить зубы, чтобы за всей этой мишурой из брошюр и регалий не было видно сути вопроса. Чтобы в погоне за выгодой я (как в принципе любой человек) должен был потерять голову и быстрее подписывать все, что мне подсунут. Наивные дети Чукотки...

Для начала решил включить «подторможенность» и позадавать наводящие вопросы вроде как с целью до конца разобраться…

С виду, действительно, все выглядит неплохо: человек подписывает договор на вступление в жилищный кооператив (ЖК), вносит деньги, впоследствии получает квартиру, за которую платит рассрочку без процентов!

Но! Квартира покупается на имя ЖК, то есть в договоре купли-продажи и, как следствие, в выписке из ЕГРН правообладателем значится ЖК, а не человек, отдавший свои деньги. Безусловно, человек на уровне документов, зарегистрированных в УФРС, не значится никак, т.е. по факту он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ. Все его отношения с ЖК регламентированы только внутренним договором с ЖК.

Тут я задаю первый неудобный вопрос:

«Товарищи, а скажите, пожалуйста, что мешает председателю ЖК, который обладает правом подписи без доверенности, просто взять и в один момент продать все квартиры, которые есть на балансе ЖК? По сути, из своего кармана он в эти квартиры не вложил ни копейки – это все деньги пайщиков. Плюс к этому, деньги имеющиеся в наличии, находятся на счету, к которому он так же имеет практически единоличный доступ. Ведь он же может эти деньги так же вывести через фирмы-однодневки. И со всеми деньгами: и со счета, и от продажи квартир – укатить в какую-нибудь благополучную страну, которая никогда не выдает преступников? Да, это будет безусловное мошенничество, только спросить уже будет не с кого! Человека нет, у квартир – новые владельцы!»

И тут я услышал аргумент, от которого чуть не впал в истерику от смеха: «Вы что! Это честнейший человек, который никогда так не посмеет сделать! Тем более по уставу он должен спросить всех пайщиков (про одобрение крупной сделки можно даже не заикаться».

Как вы сами понимаете, любые попытки указать на то, что юридическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом (а как мы выяснили выше, квартира принадлежит именно юридическому лицу, а не гражданину), натыкались на непробиваемую стену полной безграмотности.

Тогда я задал следующий вопрос: «Товарищи, предположим, я в это вписался, квартира стоит 5 млн, 2,5 –

мои, 2,5 – ваши, получается я у вас беру 2,5 млн и за 10 лет отдаю 2,5 млн. Встает резонный вопрос: вы про инфляцию что-нибудь слышали? Или на вашу суперструктуру она не распространяется?»

Как вы сами понимаете, опять посыпались популистские лозунги про армию юристов и бухгалтеров, которые все рассчитали. Естественно, юридически обоснованного ответа я не получил.

В принципе, на этом встреча была закончена, не считая того, что, естественно, меня обвинили в некомпетентности и в излишней подозрительности, также мне сообщили, что им жаль моих клиентов, которых я лишаю нереальной возможности купить квартиру без лишних переплат, а обрекаю их на ипотечное рабство.

Правовая основа жилищных кооперативов и в чем здесь нарушение закона

Придя домой, решил освежить знания в области жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Данные сведения содержатся в главе 11 Жилищного кодекса. В частности, пункт 2 статьи 110:

«2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома». Важный нюанс: речь идет именно об ОДНОМ доме, а мне предложили выбрать ЛЮБУЮ квартиру на вторичном рынке... Уже нарушение.

Далее: Пункт 1 статьи 112 Жилищного кодекса:

«Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме». Никого ничего не смущает?..

Ну и вишенка на торте: пункт 3 статьи 124-илищного кодекса:

«3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе».

Т.е., на основании закона, владельцем недвижимости должен выступать именно гражданин, и правовой основой для этого является членство в жилищном кооперативе, естественно с поправкой на пункт 1 данной статьи о размере внесенного паевого взноса.

Схема мошенничества простыми словами

Для тех, кто не очень разбирается или не хочет разбираться в юридических тонкостях, поясню на пальцах.

В нашей стране права залога и обращения взыскания на заложенное имущество регистрируются на уровне государства. Если вы покупаете квартиру в ипотеку – залог регистрируется в УФРС! Дальнейшее отчуждение объекта недвижимости возможно только с согласия залогодержателя!

Если вы покупаете машину в автокредит – залог регистрируется в нотариальной палате.

К чему этот ликбез? Помните, я задавал вопрос, почему владелец кооператива не может продать все квартиры без согласия всех пайщика?

Теперь задайтесь вопросом, как государство может узнать о том, что владелец квартиры на самом деле человек, а не Жилищный кооператив? В управлении Федеральной регистрационной службы есть договор купли-продажи с юрлицом, есть выписка из ЕГРН, подтверждающая, что именно жилищный кооператив является владельцем данного объекта недвижимости – и всё! На уровне государственного органа физическое лицо (пайщик) не фигурирует вообще никак. Юридически его не существует!

О вашем внутреннем договоре между вами и ЖК государственному органу ничего не известно! У него нет ни малейшего основания отказать жилищному кооперативу в продаже имущества, принадлежащего ему.

Но почему-то люди не задумываются о таких правовых последствиях... Они верят брошюркам, плакатикам, рассказам про тысячи счастливых владельцев квартир.

А еще завлекатели в эту пирамиду как мантру повторяют то, что организация прошла проверки ЦБ, Минфина, Роскомнадзора, ФСБ, МЧС, Минздрава, Минтопэнерго и всех остальных министерств и ведомств по 86 параметрам, и признаков пирамиды не выявлено!

Интересно, а благословения монахов Шаолиня нет в перечне разрешительной документации?..

А почему нет судов и недовольных?

Но здесь возникает резонный вопрос ко мне: если же на самом деле схема мошенническая и существует давно, почему нет недовольных, обманутых, почему еще суды не завалены исками? Вопрос резонный – отвечаю:

"Вспомните МММ: чтобы украсть миллиард, нужно людям дать миллион! Какой смысл кидать кого-то на 50–100 квартир, если можно подождать совсем немного, люди сами приведут своих друзей, коллег, знакомых – и вот тогда уже играть по-крупному?"

Сколько будет это продолжаться – я не знаю. Может, год, может, 5, но конец точно будет, и будет он явно не в пользу дольщиков...

По понятным причинам я не называю наименования данного кооператива, но большинство и так поняли, о ком речь, ну а кто не понял – Гугл в помощь, очень легко и быстро можно разобраться.

Надеюсь, статья была вам интересна, очень жду ваших комментариев.

За оценку публикации лайком буду отдельно признателен.

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.