Можно ли вернуть подоходный налог при покупке квартиры второй раз

Сколько раз оформляется льгота?

Вы приобрели второе жильё и хотели бы получить льготу, но не знаете, на каких условиях предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры сколько раз можно получать его? При оформлении данной льготы берётся во внимание информация о дате покупки жилья (до или после 2014 года). На основании этого и определяется допустимость неоднократного использования государственных льгот.

Для принятия решения ФНС необходимы сведения не о дате внесения первого платежа, а о дате, когда было оформлено свидетельство о праве собственности или передаточный акт:

1. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры второй раз, если документы оформлены до 2014 года? В такой ситуации действуют старые правила получения льготы. Налогоплательщик может единожды воспользоваться правом на возврат части уплаченных налогов и только по одному объекту недвижимости на сумму до двух миллионов рублей. В случае если лимит полностью не использован, остаток просто «сгорает».
2. Поправки, внесённые в налоговый кодекс в 2014 году, наделили налогоплательщиков правом на получение остатка вычета по другим объектам, но при условии, что ранее льгота была оформлена не полностью.

Пример: супруги за полмиллиона рублей приобрели комнату. В 2012 году муж написал заявление с просьбой возвратить ему 13% от уплаченных им налогов. От покупки жилья государство вернуло 65 тысяч рублей. Спустя 3 года супруги приобрели за 2 миллиона рублей двухкомнатную квартиру. Поскольку первая льгота использовалась до 2014 года, до внесения изменений в НК, то муж не мог повторно запросить компенсацию расходов. Однако вычет смогла оформить на себя в полном объёме жена. В итоге семье вернули все полагающиеся суммы при покупке жилой недвижимости.

Если семья приобретёт ещё одно жилье, льготой они больше воспользоваться не смогут.

Лимитов в отношении возврата части уплаченных налогов при ипотечном кредитовании законом не было предусмотрено. Налогоплательщику вычет возвращался в размере потраченных на уплату ипотечных процентов средств. Основное ограничение в получении налогового вычета при ипотечном кредитовании – возврат НДФЛ –можно было оформить только по тому же объекту, по которому было написано заявление на получение основного вычета.

Не менее актуальным для граждан РФ остаётся вопрос, сколько раз можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья в ипотеку?

С 2014 года для возврата части подоходного налога действуют следующие условия:

• нет привязки к одному объекту;
• лимит вычета по ипотечному кредитованию – 3 миллиона рублей;
• льгота предоставляется единожды.

Пример: в 2016 году Ефремовой М. П. была приобретена квартира. Она написала заявление на возврат части НДФЛ и получила компенсацию по затратам. Спустя год Ефремова приобрела ещё одно жильё в ипотеку. Согласно действующим законам она имеет право на получение вычета в части ипотечных процентов.

В 2014 году гражданином РФ Ивановым А. С. было приобретено в ипотеку жильё стоимостью 1,45 миллиона рублей. Он получил возврат средств по части основных затрат и расходов на оплату ипотечных процентов. В 2016 году он оформил ипотечный кредит на покупку ещё одной квартиры стоимостью 3 миллиона рублей. По второму объекту он сможет вернуть недополученную часть по первому вычету (550 тысяч рублей), но компенсация расходов по ипотечным процентам ему не полагается.

С каких покупок государство компенсирует расходы?

Обязательное условие для возврата подоходного налога – покупка жилья на территории Российской Федерации.

При покупке жилой недвижимости у взаимозависимых лиц (родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев или сестёр) льгота государством не предоставляется.

Вернуть часть уплаченных налогов граждане РФ могут при покупке:

• земельного участка, независимо от того, имеется на нём домостроение или нет;
• квартиры;
• частного дома;
• комнаты.

Льгота предоставляется, только если приобретаемый объект относится к категории жилых помещений. Земельный участок с имеющимся на нём домостроением не всегда соответствует таким условиям, но если здесь планируется строительство жилого помещения для круглогодичного проживания, налогоплательщику полагается компенсация затрат на покупку строительных материалов.

Граждане РФ должны быть осведомлены о том, что компенсация полагается не только за покупку жилья, но и за расходы, связанные с ремонтными работами.

Получить возврат части уплаченного подоходного налога заявитель сможет только при наличии документов, подтверждающих расходы.

К таковым относятся:

1. Квитанции или платёжные документы с чётким указанием сумм уплаченных процентов по ипотечному жилищному кредиту.
2. Документы, подтверждающие покупку строительных материалов, оплату за оказанные подрядной организацией услуги.
3. Документы, на основании которых подтверждаются расходы, связанные с подведением к дому коммуникаций.

Средства, которые будут выплачены по ипотечным процентам, рассчитываются отдельно и со стоимостью объекта недвижимости не связаны.

Суммы к вычетам

Возврат части НДФЛ возможен только при условии уплаты налогов. При этом граждане должны понимать, что сумма вычета не может превышать сумму уплаченных налогов. В случае если жильё было приобретено весной 2017 года, то точкой отсчёта налогов будет дата заключения сделки.

Возврат ранее уплаченных налогов через ИФНС невозможен, компенсацию государство предоставляет только на суммы, высчитанные в качестве подоходного налога после того, как у гражданина появляется право воспользоваться льготой.

Нельзя однозначно ответить на вопрос, сколько раз можно получить налоговый вычет на квартиру. В данной ситуации нужно опираться на предельные суммы по вычетам, установленным законодательством.

При оформлении льготы до 2014 года право на возврат средств у граждан теряется, при этом граждане могут получить компенсацию расходов, связанных с оплатой ипотечных процентов.

За налогоплательщиками остаётся право:

• самостоятельно выбирать объекты недвижимости;
• выбирать время для написания заявления на получение вычета.

Расчёты производятся только после предоставления всех необходимых документов.

Приобретение

На сегодняшний день количество приобретённых квартир во внимание не берётся. Все расчёты ведутся исходя из предельной суммы вычета, которая составляет 2 миллиона рублей. С такой суммы граждане максимально могут вернуть 260 тысяч. В случае если стоимость жилья меньше предельной суммы, вычет предоставляется в размере 13% от потраченных на покупку средств.

Неиспользованную часть вычета гражданин сможет дополучить при следующей покупке, при условии, что первый раз он воспользовался льготой после 2014 года.

Пользоваться вычетом можно многократно, но в пределах двух миллионов рублей.

Проценты

Вычет, предоставляемый на оплату ипотечных процентов, можно отнести к отдельной категории льгот. Воспользоваться им можно, даже если основной вычет был получен до 2014 года.

Предельная сумма вычета для погашения процентов по ипотечному кредиту составляет 3 миллиона рублей.

Правила получения вычета на оплату процентов:

1. Отсутствие взаимосвязи с затратами на жильё.
2. Средства компенсируются государством единожды и только по одному объекту.

При низкой процентной ставке гражданин не получит при покупке одной квартиры компенсацию в размере 390 тысяч рублей. Если в будущем планируется приобретение более дорогостоящего объекта недвижимости, то лучше оформить вычет по нему, поскольку процентные выплаты будут гораздо выгоднее для налогоплательщика.

Кто может воспользоваться вычетом?

Во-первых, данная льгота предоставляется исключительно налоговым резидентам РФ. Во-вторых, средства возвращаются только собственнику недвижимости.

Если жильё приобретено супругами, то сумма вычета может быть разделена на двоих, но при наличии документов, подтверждающих факт совместной покупки.

Хотя общие положения предоставления вычета прозрачны, на деле граждане РФ сталкиваются с подводными камнями. В особенности это касается частичного возврата средств, когда каждый год налогоплательщикам приходится подтверждать полученные части.

Неоднократное получение вычета

Повторный вычет оформляется по стандартной схеме. Оформить льготу можно как у налоговиков по окончании года, так и у работодателя. Для получения вычета через работодателя потребуется уведомление из федеральной налоговой службы о возможности не удерживать подоходный налог из зарплаты.

Для обращения в ФНС необходимо подготовить следующие документы:

• договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка 2-НДФЛ о доходах (предоставляет работодатель);
• налоговая декларация 3-НДФЛ;
• заявление на получение вычета.

Если с предоставленными заявителем документами все в порядке, и он действительно может воспользоваться льготой, средства в полном объёме будут перечислены на указанный в заявлении счёт.

Утаивать информацию о получении вычета и его суммы ранее неблагоразумно. Все сведения относительно этого вопроса содержатся в единой базе.

При оформлении повторного вычета имеется одно-единственное отличие – в налоговой декларации формы 3-НДФЛ указывается сумма недополученных средств. При обращении за получением недоиспользованного остатка вычета с прошлого года налогоплательщику не нужно снова предъявлять оригиналы документов.

Зная, сколько раз можно вернуть НДФЛ (подоходный налог) за покупку квартиры, граждане РФ смогут грамотно распланировать свои расходы. Хотя сумма вычета на первый взгляд кажется небольшой, но она позволяется сделать, к примеру, ремонт в одной из комнат новоприобретённой квартиры.