Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Как можно оспорить дарственную

Процедура оформления дарственной на квартиру не представляет сложностей. Однако родственники нередко интересуются, оспаривается ли дарственная? Возникают разные ситуации. Иногда необходимо понять, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Это связано больше с предоставлением жилья ребёнку, когда встаёт вопрос наследства. Также возможная необходимость разобраться и с тем, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, что на практике встречается чаще всего.

Так можно ли оспорить договор дарения? Закон не запрещает подобной процедуру, но для неё необходимо точно знать, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру. Их закрепляет статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмена дарения имеет такую тщательную регламентацию, поскольку подразумевает волеизъявление лишь одной стороны, а именно дарителя, но сами отношения признаются двусторонними. Однако оспаривание дарения может быть осуществлено любым субъектом, нередко это родственники, а в исключительных ситуациях допускается участие детей.

Для осуществления рассматриваемых действий важно учесть срок исковой давности по договору дарения.

Договор дарения, срок исковой давности и сама процедура оспаривания дарственной предполагают точное следование правилам. Безосновательно подобная процедура проводиться не может. Более того существует определённое понимание того, что происходит, когда осуществляется отмена дарения. Последствия таких действий очень важны. Договор может получить признание мнимой сделки или сделкой недействительной, что повлияет на итог и лишит некоторых прав одаряемых людей.

Чтобы разобраться, можно ли оспорить дарственную на дом или иное жильё, следует понять, когда она вообще может существовать.

Однако выделяют такие ситуации, когда такая сделка недопустима:

• субъекты, выступающие опекунами, не могут оформлять договор дарения на квартиру, действуя от лица опекаемого, не достигшего возраста четырнадцати лет;
• дарственная на квартиру не может быть подписана лицами, работающими в опеке или определённых воспитательных учреждениях от имени их подопечных;
• процедура дарения недвижимости никогда не выступает средством благодарности для служащих в различных органах.

Нарушение данных условий повлечёт за собой гражданско-правовую ответственность, а из договора дарения не будет вытекать никаких последствий, которые могли бы иметь юридическую силу.

Ещё один важный момент, это срок действия дарственной на недвижимость. Периодом времени такое соглашение ограничиваться не может, то есть срок действия договора дарения не устанавливается. Однако возможно установить время, по истечении которого соглашение начнёт действовать, пример, допускается реализовать дарственную на квартиру после смерти человека. Кроме того, не стоит забывать о существовании и сроке оспаривания договора дарения. Здесь достаточно обратиться к гражданскому закону. Периоды времени равны одному году для оспаривания и трём года для недействительности. Также существует вариант установить, что сделка была притворная, но это оспаривание дарственной на дом затрагивать не будет.

Оспорить дарственную в суде имеет возможность только заинтересованный человек, но не сам даритель. Ответчик всегда лицо, которому передавалось имущество.

Говоря о субъектах подобных отношений, здесь нет принципиальных ограничений, за исключением случаев с опекой и госслужащими, представленных выше. Каждый может оспорить дарственную. Чаще всего жильём таким образом распоряжаются родственники, соответственно, они не имеют ущемления прав в части возникновения необходимости оспорить дарственную на квартиру. Также участниками сделки могут стать и иные лица, не являющиеся близкими дарителя или получателя дара. Также нет ограничений по размерам жилья. Можно оспорить договор дарения на долю в квартире, а можно на всю переданную площадь.

Когда можно оспорить договор

Оспорить договор дарения квартиры означает, что лицо желает признать его недействительным, не имеющим силы, а значит, не влекущим никаких последствий. Однако в случае с дарением такая процедура имеет свои специфические моменты. Отмена дарения, которая предполагает, что его можно оспорить в суде, требует наличия конкретно определённых условий для этого. Причём немаловажную роль играет факт того, что прекратить дарственную на квартиру после смерти дарителя или ещё при жизни этого человека также потребует установления различных оснований.

Варианты условий точно определены и представлены исключительно в гражданском законодательстве. Иные акты рассматриваемые отношения не регламентируют.

Итак, оспаривание дарственной на квартиру может осуществляться при следующих обстоятельствах:

1. Нарушение закона. Суть в том, что опротестовать дарственную допускается в случае её неправильного оформления. Как и любой другой договор, рассматриваемый вариант должен соответствовать требованиям к форме и содержанию. Здесь могут быть нарушения чьих-то прав документом, некорректный срок действия дарственной на квартиру, отсутствие необходимых сведений и так далее.
2. Субъект без прав на дарение. Не каждый человек может совершить такую сделку, и если она в итоге была заключена, то любое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать соглашение.
3. Отсутствие согласия. Это можно отнести к нарушениям законодательства. Оспариваться будет любая подобная сделки, если на неё не получено одобрение необходимое по закону.
4. Совершение сделки ребёнком. Если лицу нет восемнадцати лет, то возможно ли им заключение такого соглашения? Нет. Поэтому родители могут прекратить договор дарения, судебная практика всегда на их стороне.
5. Недееспособность. Составитель оспариваемого документа признан неспособным к осознанию своих действий и решений. Защита прав возлагается на попечителей.
6. Угрозы и заблуждения. Если будет установлено, что лицо оформило сделку, заблуждаясь насчёт одаряемого лица или своего решения, в принципе, или же ему угрожали в целях получить имущество, то таким образом будет также возможно оспорить соглашение.

Данные основания предполагают случаи, когда инициатива исходит от третьих лиц, кроме того, они помогают понять, как оспорить договор дарения после смерти дарителя. Однако возможны и иные ситуации.

Отмена дарения возможна и по иным причинам, которые закреплены в статье 578 ГК РФ, и предполагают одного заявителя – самого дарителя.

Отменить соглашение сам владелец может, когда получатель имущества совершил попытку убить его. Здесь основание – это покушение. Но могут ли родственники отменить соглашение, если человек всё же умер, или нет? Да, но только если их признают наследниками этого имущество, что должно было передаваться в дар. Главное — помнить, что для таких споров также есть свой срок давности, который начинает течь с момента, как лицо узнало о нарушении или должно было узнать.

Можно ли отсудить дарственную на дом? Судебная практика по договору дарения предполагает случаи, когда родня пыталась отсудить дарственную на квартиру, но чаще всего её признают именно недействительной, то отменяются все наступившие ранее последствия и теряется значимость документа. Даже родственникам такой итог не всегда выгоден. Более того, подобные дела отличаются своей продолжительностью, а в большинстве случаев требуется помощь адвоката.

Документация

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации. Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении. Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.

Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.

К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

• иск;
• копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
• копия документа, устанавливающего личность;
• выписка из реестра при необходимости;
• документ, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
• оценка имущество, документально закреплённая;
• квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
• иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.

Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна. Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей. Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества. Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Оспаривание дарственной на квартиру всегда осуществляется в судебном порядке, что связано с характером указанной сделки.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

1. Подготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
2. Оплата пошлины. Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
3. Направление иска. Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
4. Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
5. Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
6. Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза. Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя. Что же касается длительности самого процесса, то зависеть всё будет от хода дела. При минимальных трудностях процедура может занять около двух месяцев.

Таким образом, совершение такой сделки, которая предполагает передачу имущества в дар, то есть без оплаты или встречных обязательств, может быть отменено. Однако важно соблюсти процедуру и сроки, что характерно для любого подобного процесса. Особенность дарения в его условиях, в том числе в части отмены соглашения.