Как собственнику посмотреть долг за капремонт

Их можно понять, ведь информация на эту тему резко стремится к нулю. Правительство, в свою очередь, письмами и указами пытается исправить такое положение дел.

Давайте и мы не будем отставать от жизни и вольёмся в струю всеобщей осведомлённости.

Кому мы платим?

Девятый раздел Жилищного Кодекса полностью посвящён капремонту. Введён Федеральным законом 25.12.2012 года, а дополняется и по сей день.

167 статья наделяет органы госвласти следующими полномочиями:

• обеспечивать многоквартирные дома (МКД) капремонтом вовремя;
• устанавливать минимальный размер платежа;
• следить за графиком техосмотра МКД;
• участвовать в оповещении жильцов о региональных программах и состоянии их дома, – этот пункт введён в конце прошлого года, вот почему население пребывало в сетях невежества;
• создавать региональных операторов.

Есть и другие обязанности, но последний пункт нам будет особо интересен, поскольку именно туда уходят наши денежки.

Вообще-то существует два способа формирования фонда для накопления взносов, они записаны в 170 статье. Собственники дома дружно собираются и решают:

1. Открыть бессрочный специальный счёт в банке и через назначенного представителя класть на него утверждённую коллективно сумму денег.
2. Переводить деньги на счёт регионального оператора по платёжкам.

Но поскольку наш народ трудно обязать собраться и что-то решить, чаще всего местным органом самоуправления назначается второй вариант аккумулирования денег.

Теперь давайте разбираться кто такой региональный оператор. Это юридическое лицо в форме некоммерческого фонда, создаваемое субъектом РФ.

Для справки. Субъект – это области, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), края, республики, автономные области и округа. На сегодня их 85.

Чем занимается компания-оператор:

• сбор и хранение наших платежей;
• выбор поставщиков и исполнителей для проведения ремонтных работ;
• информирование жителей о сроках и очерёдности капремонта;
• готовит задания, проектную документацию, заключает договора, включающие гарантийные обязательства сроком на пять и более лет;
• проверяет качество и сроки выполняемых ремонтных работ;
• ведёт учёт средств каждого жильца отдельно и фонда в целом;
• размещает на своём сайте предусмотренную законом информацию о ремонте, наших правах, счетах и долгах;
• отвечает перед нами за качество ремонта.

Кроме того, его нельзя ликвидировать или объявить банкротом. Так же он обязан каждый год проводить аудиторскую проверку, а её результаты и годовой отчёт размещать в интернете (186 ст.).

За что мы платим?

Чтобы в наших домах делать ремонт, губернатор или глава субъекта утверждает региональную программу. В неё входит список всех МКД региона. Исключения составляют аварийные дома, ожидающие снос. Затем определяется список работ по каждому дому.

В него могут входить следующие виды ремонтных работ (166 ст.):

1. Всё инженерное оборудование.
2. Лифты и шахты – самый дорогостоящий узел.
3. Кровля.
4. Снабжение крыши вентиляцией.
5. Обеспечение крыши выходами.
6. Подвалы общедомовые.
7. Фасадные работы, сюда же входит утепление.
8. Установка общих приборов учёта.
9. Установка узлов, контролирующих подачу ресурсов.
10. Фундамент.
11. Замена несущих строительных конструкций.

Также программой определяются сроки и очерёдность выполнения работ.

На что ещё могут быть потрачены денежные средства фонда:

• оформление проектной документации;
• контроль строительства;
• возвращение кредитов, если они были.

Наши накопленные средства могут расходоваться исключительно на капремонт.

На что-то другое, например, административные расходы регионального оператора, использовать наши средства не допускается (179 ст.)

Так что, спите спокойно, товарищи собственники! Ваши накопления охраняются Законом и Государством.

Министерство строительства рекомендует субъектам самим определить минимальную сумму наших с вами взносов. Для их расчётов берётся основной тип МКД по данному региону. Суммируется стоимость всех минимально необходимых работ.

Цены для расчётов берутся по уже отремонтированным однотипным домам за предшествующие один – три года. Затем сумма всех расходов дома распределяется на 30 лет (рекомендуемый срок региональной программы), и на все жилые квартиры пропорционально их общей площади.

Каждый год региональная программа капитального ремонта должна редактироваться, чтобы соответствовать действительности. Закон оставляет право за регионами решать, освобождать жителей новостроек от уплаты взносов или нет. Отсрочка может длиться не долее пяти лет.

Как всегда быть в курсе?

И вот мы подошли с вами к самому злободневному вопросу. Задолженность за капитальный ремонт как узнать? Есть несколько способов узнать всю информацию о региональном фонде, дате проведения капремонта в вашем доме, ваши платежи и даже ваш долг за капремонт.

Первый способ. Из доставляемых вам в почтовый ящик платёжных документов. Это может быть отдельная квитанция или единая с квитанцией ЖКХ.

Обратите внимание на свою квитанцию, в ней указаны название, контакты, реквизиты регионального оператора, а также ваши взносы, переплаты, недоплаты и пени.

Ради нашей с вами осведомлённости Минстрой России рекомендует размещать на оборотной стороне квитанций следующую информацию:

1. Размер платы за квадратный метр в текущем году.
2. Список планируемых услуг по вашему МКД.
3. Социальные льготы на капремонт в вашем регионе.
4. Текущий ход региональной программы.
5. Адрес, телефон, номер горячей линии, сайт регионального оператора.

Обязанность регионального оператора – доставлять в ваш почтовый ящик квитанции, своими силами или третьих лиц (182 ст.)

Если квитанции не приходят, или утеряны, или пришли поддельные, где можно получить достоверные цифры? Конечно же, во всемирной паутине.

Второй способ. Как узнать долг за капремонт через интернет. Набираете в поисковой строке браузера слова «региональный фонд капитального ремонта», дальше дописываете название своей области или края. Адрес сайта будет выглядеть примерно так: fondkr33.ru, kaprem37.ru, fkr-spb.ru, fskr92.ru, fkr25.ru.

Найдите раздел примерно с таким названием: «Узнайте о своём доме», «Отчёты по вашему дому», «Поиск дома». Введите в поисковое окошечко адрес своего дома и увидите кто из ваших соседей сидит в должниках. Свои долги найдёте там же.

Таким же образом можете узнать долг за капремонт от предыдущего собственника. Нет, вы конечно можете спросить того, кто продаёт вам квартиру, есть ли у него неоплаченные квитанции. Но он сам может быть не в курсе своих долгов, и ввести вас в заблуждение. Как гласит народная мудрость – доверять доверяй, да почаще проверяй.

Кстати, если вы всё-таки купили жильё с долгами по капремонту, то эти долги вместе с квартирой становятся вашей собственностью. Расплачиваться вам (158 ст.) И подавать в суд на бывшего хозяина бесполезно!

Если вы не смогли найти в интернете регионального оператора своего субъекта, откройте сайт reformagkh.ru, утверждённый Приказом Минрегиона от 2013 года. На нём вы найдёте не только Управляющую вашим домом компанию, но и организацию, ответственную за проведение капремонта.

Для этого в верхней строке меню нажмите «Капитальный ремонт», далее найдите раздел «Куда обращаться» и в поисковой строке введите название своего региона. В ответ получите название компании и номер телефона.

Телефон горячей линии «Фонда содействия реформированию ЖКХ» 8 (800) 700-8989 поможет вам найти своего оператора в рабочие дни с 7 до 18 ч.

Любопытное исследование провела некоммерческая организация «ЖКХ-контроль» с помощью Ассоциации региональных операторов капитального ремонта. Они определили рейтинг информационной открытости региональных операторов на основании анализа их сайтов. Самым информационным оказался сайт Московской области. Питерский на пятом месте, Московский на седьмом. В отстающих: Красноярский край, Ивановская область, Чукотский АО.

Поскольку самым передовым признан официальный сайт капремонта подмосковья fkr-mosreg.ru, посещая его, вы всегда будете в курсе новостей.

Третий способ. Для тех, кто не в ладах с техникой. Можно узнать задолженность за капремонт по адресу. Для этого вам нужен номер телефона «горячей линии», который можно узнать из любой старой или соседской квитанции, а также на первой странице официального сайта оператора. Если вы всё же сумеете зайти на сайт, то загляните в раздел «Контакты», там имеется много телефонов, в том числе и бухгалтерии.

Четвёртый способ. Предлагается в последнюю очередь, поскольку туда придётся ехать, – прямиком в офис. Адрес найдёте и в квитанциях, и на сайте.

Как избежать платежей?

Вы можете забыть об этой статье расходов, если:

1. Дом в аварийном состоянии и ожидает сноса, реконструкции.
2. Земля под МКД изымается на государственные цели.
3. Дом только что построен, и пока не участвует в программе.
4. Живёте не в МКД, т.е. в нём 1-2 квартиры.
5. Если вы наниматель муниципального жилья. В данном случае расходы несёт собственник – государство.

В ЖК, в 168 ст. перечислены только эти варианты, когда получится избежать оплаты за капремонт.

Все остальные жители нашей необъятной страны обязаны платить каждый месяц, вместе с квартплатой, взносы на капремонт (169 ст.) – они являются равноправной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги (154 ст.)

Возникает вопрос: могут ли соседи МКД дружно собраться и решить исключить их дом из программы? Ответ: собраться могут, но их решение не будет иметь силы. Программа утверждается высшей властью субъекта РФ – 168 ст.

Другой, не менее интересный вопрос: одинокому собственнику 80 лет, разве он не освобождается по закону от взносов? Ответ: нет, взносы должны уплачиваться полностью и вовремя. Льгота носит компенсационный характер. Возврат средств будет производиться органом социальной защиты, если не будет долгов по оплате.

Вопрос от злостного неплательщика: региональный оператор подал иск в суд на мою задолженность, разве меня не должны поставить в известность? Ответ: нет, если размер долга не превышает 500 тыс. руб., согласно 121 ст. ГПК РФ решение выносится судьёй единолично без разбирательства и вызова сторон на основании заявления о взыскании денежных сумм.

Вопрос новоявленного собственника: почему я не могу истребовать долг за капремонт с предыдущего собственника, что говорит судебная практика? Ответ: долг за капремонт переходит на нового жильца вместе с квартирой, в отличие от коммунальных долгов (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Этот факт подтверждают суды: Москвы 2017 г., Свердловский областной 2016 г., Верховный суд РФ 2017 г., ФАС Дальневосточного округа 2012 г., ФАС Западно-Сибирского округа 2013 г., Третий арбитражный апелляционный суд 2017 г.

Спрашивает любитель путешествовать: у меня долг за капремонт и оплачивать я не собираюсь, повлияет ли он на мой выезд за границу? Ответ: очень даже может. Если компания-оператор подала на вас в суд, и по исполнительному документу вы должны более 10 тыс. руб., то судебный пристав-исполнитель может ограничить ваш выезд заграницу. Есть ли на вас уже запрет, можете проверить на сайте fssprus.ru.