Где по адресу посмотреть срок и график проведения капремонта многоквартирного дома
Владельцы квартир нередко задаются вопросом, как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома? Благодаря существующему плану и очерёдности на ремонт жильцы могут следить за ходом выполнения работ.
Оглавление
Во всех регионах РФ работает программа капитального ремонта. Её первостепенная цель – планирование мероприятий, направленных на обслуживание жилищного фонда. Узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома можно через интернет. Все сведения, касающиеся ремонтных работ, доступны к ознакомлению на официальном интернет-ресурсе www.reformagkh.ru.
Суть проблемы
В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.
Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.
В программу капремонта включены:
- адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
- список необходимых работ;
- информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
- график выполнения работ по каждому дому.
Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.
Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.
Необходимость капремонта
Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.
Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.
Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.
Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.
Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.
Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:
- Дата постройки.
- Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
- Активность собственников.
- Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
- Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.
Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.
Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.
График выполнения капремонта
Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления. В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.
С новостройками дело обстоит иначе:
- изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
- в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.
Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.
Формирование очереди
Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.
В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.
В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:
- Об объёме выполнения ремонтных работ.
- О сроках проведения работ.
Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.
Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.
Куда обратиться для уточнения сроков?
Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?
Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:
- У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
- На личном приёме в горсовете.
- Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».
На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.
Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:
- перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
- в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
- перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
- эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».
В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.
Как быть, если информация о доме отсутствует?
Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.
В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:
- Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
- Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.
Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.
Перенесение сроков
Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир. После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.
Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:
- сообщить об этом местным властям;
- предложить внести поправки в план работ.
Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.
Здания, подлежащие капремонту
В региональную программу включаются:
- Здания с изношенной конструкцией.
- Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
- Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
- Здания с плохим состоянием несущих опор.
- Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.
Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.
Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.
Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:
- замену и наладку коммуникационных систем;
- ремонт лифта;
- обновление фасада и перекрытие крыши;
- восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.
Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.
Запрос на включение дома в график капремонта
Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:
- В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
- Ниже указываются заявители.
- По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
- Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.
В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.
Подведение итогов
Несмотря на то, что в процессе модернизации участвуют несколько сторон, главным звеном являются жильцы.
Поэтому им крайне важно быть осведомлёнными:
- о том, как узнать стоит ли многоквартирный дом в очереди на капитальный ремонт;
- выполнение каких работ планируется.
Не стоит полностью полагаться на управляющие компании. Для решения безотлагательных проблем ситуацию лучше брать в свои руки и при необходимости обращаться непосредственно к вышестоящим инстанциям.
