8 800 777 32 16

Позвонить

Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Для многих граждан является значимым событием в жизни купить квартиру в долевом строительстве многоэтажного дома. Но есть как положительные, так и отрицательные моменты, такого действия.

18 Июня 2019 11:32
Комментариев: 3
Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Оглавление

  1. Плюсы и минусы изменений в закон о долевом строительстве с точки зрения рядового потребителя
  2. Эскроу в контексте ДДУ
  3. Плюсы и минусы эскроу в долевом строительстве
  4. Информационное сопровождение дольщика
  5. Компенсационный фонд
  6. Этапы строительства многоэтажного дома по правилам
  7. Фундаментные работы
  8. Разрешение на строительство
  9. Строительство в современных условиях
  10. Определение понятия «строительство»
  11. Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов
  12. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  13. Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  14. Этапы строительства индивидуальных жилых домов
  15. Строительство жилых многоэтажных домов
  16. Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов
  17. Долевое строительство жилых домов
  18. Инвестиционный договор и основные его положения
  19. Этапы долевого строительства жилых домов
  20. Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов
  21. Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»
  22. Документы на строительство жилого дома
  23. Что такое разрешение на строительство жилого дома
  24. Земельный участок под строительство жилого дома
  25. Договор на строительство жилого дома
  26. Основные статьи договора на строительство жилого дома

Строительство многоквартирных домов – одно из самых популярных направлений недвижимости. Оно и понятно, на относительно небольшой территории возводятся многоэтажные дома, получается, что, например, в шестнадцатиэтажном доме мы используем земельную территории шестнадцать раз (если не считать парковок, детских площадок и др.).

При этом вопрос правового регулирования подобного явления довольно сложен из-за своей комплексности. С одной стороны, это, конечно же, Градостроительный кодекс Российской Федерации, в соответствии, с которым непосредственно и получается возможность постройки таких домов. Этот нормативный акт является главным в данном вопросе, но он не способен решить общие вопросы: где можно строить, а где нельзя, кто должен строить и как. Так же мы обращаемся к Градостроительному Кодексу Российской Федерации по вопросам проектной документации, где должны быть указаны все критерии строительства и перечень необходимых документов (подробнее можно узнать в пункте 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса).

По вопросу, более углублено касающегося наших многоэтажных домов нужно обратиться к ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» здесь мы берем организационную сторону всего строительства. То есть, кто сколько денежных средств инвестирует и, кто сколько получит. Но при этом здесь и важные аспекты, которые не только регулируют отношения между сторонами, но и выставляют некоторые правила для застройщиков. Например, застройщики обязаны составить проектную декларацию (статья 19), так же они должны сообщить о себе и вывести необходимую информацию о себе (то есть, когда была его регистрация, состав учредителей и т.д.).

По техническому аспекту стоит обратиться к Постановлению агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по вопросам технической эксплуатации жилищного фонда. Здесь уже и будут предусматриваться определенные нормативы и проекты. Так, например, любой жилой дом должен иметь водо- и электрокоммуникации. Да, это является не только предпочтением людей (в 99% случаев у вас просто не купят квартиру, если там не предусмотрено ни воды, не электричества), но и обязательным правилам. И это правильно, так как любой человек должен иметь право на хоть какой-то комфорт у себя дома. Насколько все это будет удобно, уже решает сам человек.

При этом, должны предусматриваться жилищные фонды, которые будут следить за всеми явлениями. На базе всего этого создаются жилищно-коммунальные компании, которые занимаются, отслеживаем счетчиков за воду, свет и т.д. При этом в соответствии с жилищным Кодексом, таких компаний может и не быть в том случае, если люди сами будут непосредственно связываться со службами, которые предоставляют свет, газ, воду и т.д.

В соответствии с Градостроительным Кодексом жилье должно быть надежным и пригодным для проживая. Существуют отдельные правила, где, например, на определенной почве нужно строить по какому-либо методу. Естественно, предусматриваются специальные проверки перед сдачей жилья в эксплуатацию. Так, например, если выставить многоэтажный дом, например, неподалеку от реки, то почва там будет очень мягкой, что требует дополнительного фундамента. Если проверка и возможная экспертиза покажет, что данный дом может в любой момент развалиться, то, конечно же, он не будет сдан в эксплуатацию. Во избежание подобных моментов застройщики не испытывают судьбу и стараются построить все же надежное жилье.

Выше упоминалось, что жилье так же должно быть пригодным для проживания. Что это может быть? А это любые неудобства, которые исключают возможность проживания. Например, построить дом рядом с химзаводом – не лучшая идея. Поэтому администрация может не выдать разрешение на строительство рядом с подобными объектами. Конечно же, на практике подобные проявление случаются, но к счастью они довольно редкие.

Техническая сторона, закрепленная в вышеупомянутом постановлении Госстроя, также отражает не только коммуникация, но и вообще строения дома. То есть, насколько должен прокладываться фундамент, сколько должно быть обязательных стен. Например, если вы решили изменить свою квартиру и, например, снести одну из стен, то нужно обратиться в государственные органы и в соответствии с проектом дома получить разрешении на данные манипуляции. При этом, есть опорные стены, которые ни в коем случае нельзя сносить (соответственно вы не получите на это разрешение), так как это напрямую может повлиять на структуру дома.

С одной стороны, ваша квартира – ваша собственность и почему мы должны получать данное разрешение? Но с другой, от этого действительно зависит надежность дома, представляете, что бы было, если каждый человек начнет убирать стены в квартире? Как скоро дом начнет обрушиваться?

В технические аспекты так же могут входить и толщина стен, полов и потолков. Есть определенные минимальные стандарты, которые позволяют составлять дома надежные для проживания с данной точки зрения. В остальном же все зависит от заказчика, допустим по техническим проектам можно сделать такой дом, в котором слышимость будет со всех сторон. Но заказчики обычно выбирают более плотные стены, а полы и потолки оставляют чуть выше минимальных уровней.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Плюсы и минусы изменений в закон о долевом строительстве с точки зрения рядового потребителя

В последние два-три года закон о долевом строительстве претерпел радикальные изменения1. Юристы, политики, бизнесмены и журналисты уже давно обсудили и разложили по полочкам эти новеллы, а также их влияние на дальнейшее развитие строительного бизнеса. Однако до сих почти никто не задался простым вопросом - а насколько вообще данные перемены выгодны самому дольщику, ради которого и затеяна реформа?

Почти все изменения в сфере долевого строительства касаются самого застройщика. Рядовой дольщик с ними не сталкивается при заключении договора. Единственное исключение составляет счет эскроу. Это относительно новое явление в российском законодательстве и деловой практике. Причем российский эскроу в некоторых своих чертах существенно отличается от зарубежных «собратьев», которые используются на Западе около 100 лет. Впрочем, я не ставлю своей задачей рассказать в этой статье обо всех отличиях и нюансах счетов эскроу у нас и за границей. Моя цель гораздо скромнее: осветить плюсы и минусы применения новых инструментов в долевом строительстве России. Но для начала давайте простыми словами скажем, что понимает под эскроу закон № 214-ФЗ.

Эскроу в контексте ДДУ

Эскроу по закону № 214-ФЗ - это бесплатный и беспроцентный счет с внесенными денежными средствами, открываемый дольщиком в уполномоченном банке еще до окончания строительства, для последующего перечисления средств застройщику после получения последним разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Правовые особенности данного счета регулируются вышеуказанным законом.

Вообще, искать плюсы и минусы финансового инструмента при отсутствии судебной практики — дело неблагодарное. Эскроу только начал применяться в России, и у меня просто нет каких-либо ярких примеров, чтобы излагать далеко идущие выводы. Поэтому мой анализ положительных и отрицательных сторон эскроу будет опираться в основном на аналогии, предположения (точнее предвидение), а также на мнения первых владельцев данного счёта.

Плюсы и минусы эскроу в долевом строительстве

Еще раз повторю, плюсы и минусы эскроу - понятие относительное. Здесь надо исходить из цели и главной функции данного инструмента, который преследует, прежде всего, сохранность средств дольщика. Тем не менее многие граждане (с которыми я общался) этого не понимают. Россияне привыкли, что кредитная организация всегда начисляет проценты. Однако, на средства, зачисленные физ лицом на счет эскроу для оплаты договора долевого участия, проценты не начисляются2. То есть, положив деньги в банк после регистрации ДДУ, собственник никогда не получит вознаграждения за простое хранение средств. Даже если он не успеет получить жильё и досрочно расторгнет договор ДУ по любой из нижеперечисленных причин: банкротство застройщика, невыполнение строительной компанией условий соглашения, желание дольщика прекратить договор в одностороннем порядке и так далее. Гражданин в любом случае вернет себе только ту сумму, которую он ранее зачислил на счет. Не более того.

Второй относительно негативный момент заключается в ограничении размера страховой выплаты по счету эскроу суммой в 10 миллионов рублей 3. Это предельное возмещение, на которое может рассчитывать дольщик в случае банкротства банка. То есть, если гражданин внес на счет для оплаты по ДДУ, допустим, 12, 15 или 20 миллионов рублей, то в случае краха кредитной организации он вернёт только 10 миллионов. Впрочем, я не думаю, что в России наберется много таких обеспеченных дольщиков. Единственным исключением является Москва, где уровень цен на жилье значительно выше, чем в регионах. Но, в крайнем случае, покупку новостройки будут оформлять члены семьи или супруги в долевую собственность с открытием нескольких эскроу-счетов, каждый из которых будет застрахован на 10 млн.

Определенные неудобства представляет и тот факт, что далеко не все кредитные организации России имеют право работать с эскроу по ДДУ. В настоящее время их насчитывается всего 58 4. Среди них такие гиганты, как Сбербанк, Промсвязьбанк, «Альфа-Банк» и другие. Получается, что в этом случае потенциальный потребитель ограничен в своем выборе. С полным перечнем банков можно ознакомиться на сайте ЦБ РФ 5.

Следующая сложность при использовании эскроу состоит в том, что деньги, внесенные покупателем, фактически депонируются и даже блокируются банком. 6 Это означает, что в случае крайней необходимости (свадьба, смерть или болезнь родственника и так далее) гражданин не сможет снять часть средств, а потом снова пополнить счет. Возврат этих денег возможен только при расторжении договора. А в этом случае человек однозначно потеряет право на квартиру в строящемся доме. Поэтому перед гражданином встанет четкий выбор: взять деньги и расторгнуть соглашение или искать какие-то другие источники для получения нужной суммы.

Вот, пожалуй, и все негативные (если их вообще можно считать таковыми) моменты использования эскроу в долевом строительстве с точки зрения потребителя. Остальные недостатки, на мой взгляд, не являются определяющими и относятся скорее к юридической конструкции норм. Например, статья 857 ГК РФ, определяя понятие банковской тайны, говорит, что сведения о счете предоставляются только клиентам, их представителям, госорганам и бюро кредитных историй. А вот статья 860.9 ГК РФ указывает, что кроме владельца счета эскроу сведения, являющиеся банковской тайной, может потребовать еще и его бенефициар. То есть контрагент. В случае с ДДУ - это застройщик. Следовательно, законодателю необходимо внести соответствующие уточнения в норму о банковской тайне.

Ну и наконец, закон предусматривает, что срок договора эскроу не может более чем на шесть месяцев превышать дату ввода дома в эксплуатацию, зафиксированную в проектной декларации. Ну, хорошо. А что дальше? Мы все знаем, как у нас возводятся и сдаются дома. Иногда готовые здания принимаются вообще месяцами. В конце концов, дольщики получают через суд возмещение, компенсации, а потом и квартиры. А как быть в случае, если дом не сдан, но фактически построен, а эти полгода, указанные в декларации, уже истекли? Ведь договор эскроу прекратит свое действие, и банк запросит дольщика о том, куда переводить деньги. И что остаётся делать гражданину? Получать средства и напрямую отдавать их в строительную компанию? Или вообще отказываться от квартиры? Непонятно. Следует ввести норму, регулирующую подобные случаи.

  1. Что касается плюсов данной новеллы, то они тоже имеются. Начну с того, что закон полностью освобождает гражданина, открывшего эскроу по ДДУ, от уплаты всевозможных комиссий, да и вообще от любого вознаграждения банку. То есть кредитная организация оказывает эту услугу дольщику совершенно бесплатно. Последний просто заполняет заявление, подписывает договор и зачисляет деньги. Вот и все.
  2. Второй плюс заключается в том, что все счета эскроу застрахованы в АСВ 7. Выше я писал о пределе размера возмещения в 10 миллионов рублей как о негативном моменте. Однако само по себе обязательное страхование счета в долевом строительстве является однозначно положительным фактором. Оно гарантирует возврат средств физлицу при банкротстве банка.
  3. Третий положительный момент заключается в том, что в отношении эскроу не действуют общепринятые нормы списания денежных средств. Иными словами, даже если дольщик имеет алиментарные обязательства, задолженность перед кредиторами, бюджетом или в отношении него возбуждено исполнительное производство, то все равно никто не имеет права списывать эти деньги. Более того, ИФНС и другие госорганы не могут приостанавливать операции по данному счету и накладывать на него арест 8. Данные средства предназначены только для расчета по ДДУ.

Впрочем, это не означает, что должник-дольщик может сидеть и радоваться тому, как он сумел всех обвести вокруг пальца, открыв эскроу. Суд, судебный пристав, прокурор, следователь или другой уполномоченный орган вправе вынести постановление и запретить Росреестру регистрировать переуступку прав требования по ДДУ, то есть продавать «долевку» либо оформлять залог и вообще распоряжаться этим требованием. Тот же пристав может просто обратить взыскание на имущественные права 9. Кроме того, уже после окончания строительства компетентный орган вправе наложить арест на саму квартиру. Это можно сделать одновременно с оформлением права собственности должником. Так что злостным дольщикам-должникам эскроу не поможет сохранить средства и спрятать имущество.

То есть по своей сути данная норма выгодна и застройщику, и дольщику. Она гарантирует, что строители в любом случае получат свои деньги за объект, а потребитель - жилое помещение.

Информационное сопровождение дольщика

Тоже очень важные новеллы. Закон 304-ФЗ обязал строителей публиковать в единой информсистеме сведения о своей компании и её деятельности 10. Предполагается, что потребители, ознакомившись с информацией, примут решение - обращаться к этой фирме или нет. На сайте должны выкладываться проектная декларация, разрешение на строительство, проекты договоров, фотографии возводимых домов и так далее 11.

Правда, здесь есть один и очень большой минус. Эти сведения в основном доступны только контролирующим органом и самим застройщикам. Рядовые потребители могут ознакомиться только с самой общей информацией.

Компенсационный фонд

Еще до введения принципа обязательного использования счетов эскроу (начнет действовать с июля 2019 года) законодатель создал особый компенсационный фонд 12. Строительная фирма обязана отчислять в это учреждение по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. За счет этих денег будет погашаться задолженность обанкротившихся застройщиков перед дольщиками и достраиваться жилые здания.

Необходимо отметить, что создание фонда сыграло свою положительную роль. Он повысил финансовую защиту потребителей и гарантировал им, в конечном итоге, получение жилья.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Этапы строительства многоэтажного дома по правилам

  • Этап 1: Выбор земельного пятна
  1. Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.
  2. Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)
  3. Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Изучение плана развития городской застройки
  2. Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика
  3. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка
  • Этап 2: Проектирование
  1. Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)
  2. Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.
  3. СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ
  2. Создание проектной декларации
  3. Получение Разрешения на строительство

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

  • Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») - самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.
  1. Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений
  2. Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.
  3. Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.
  4. Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент - это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Подготовка строительной площадки
  2. •емляные работы

Фундаментные работы

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

  • Этап 4: Строительство жилого дома - самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

Юридические вопросы:

  1. Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

  1. Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС
  2. Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

Строительно-монтажные работы:

  1. Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.
  2. Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования
  3. Монтаж кровли
  4. Установка металлопластиковых окон
  5. Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).
  6. Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)
  7. Внутренние отделочные работы
  8. Наружная отделка фасада
  9. Отделка МОП
  10. Обустройство придомовой территории

Т.е. на этом этапе происходит:

Юридические вопросы:

  1. опубликование проектной декларации
  2. официальное открытие продаж

Строительно-монтажные работы:

  1. возведение стен здания
  2. внутренние работы
  3. отделка фасада
  4. обустройство придомовой территории
  • Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию - квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.
  1. Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:
  • строительно-монтажными работами
  • соответствием утвержденной проектной документации
  • соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий
  • соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров
  1. Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)
  2. СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в
  3. - Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.
  4. Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.
  5. Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения
  6. Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.
  7. Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. подписание акта ввода в эксплуатацию
  2. вывоз мусора
  3. устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)
  4. проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д. )
  5. подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)
  • Этап 6: Заселение - самый радостный этап для покупателя
  1. После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.
  2. Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Подписание дольщиками акта приема-передачи
  2. Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)
  3. Передача ключей, заселение
  • Этап 7: Оформление права собственности
  1. Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности
  2. Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Оформление права собственности на квартиру

Глоссарий:

  1. * СГСНЭ (Службы государственного и строительного надзора и экспертизы)
  2. КУГИ (Комитет Управления Государственным Имуществом)
  3. УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)
  4. ДДУ (Договор Долевого Участия)

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в Орган местного самоуправления – СГСНЭ следующие документы:

  1. заявление
  2. документы, удостоверяющие право на использование земельного участка
  3. положительное заключение гос. экспертизы проектной документации
  4. все материалы из проектной документации
  5. градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Для покупки жилья подойдет и целевой займ в банке, и кредитные деньги, которые могут использоваться лицами для строительства, и материнский капитал. Строительство жилых домов или жилищное строительство является сложным и длительным процессом, который не следует выполнять самостоятельно. Для его реализации необходимо привлекать опытных специалистов, заключая с ними либо договора долевого участия в строительстве, либо договора на строительство дома с привлечением подрядчика, чтобы гарантировать снижение рисков и сроков проведения работ.

Строительство многоквартирных жилых домов реализуется только крупными застройщиками

Кроме того, существуют различные виды строительства, такие например, как: промышленное, гидротехническое, сельское, объектов соцкультбыта, и естественно жилищное строительство в рамках строительства жилых домов, которое включает в себя долевое строительство жилых домов, строительство индивидуальных жилых домов, строительство частного жилого дома, и так далее.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Жилищное строительство, как один из видов строительства объединяет в себе различные варианты и направления строительства жилых домов. Давайте более подробно рассмотрим такую тему, как строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).

На сегодняшний день, при разных ценах на рынке жилья огромной популярностью пользуется малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов или строительство жилого дома на земельном участке, в частности, это может быть строительство коттеджей, таунхаусов, усадеб, а также строительство индивидуальных жилых домов из газобетона, бревен, кирпича и других различных материалов.

Кроме того в процессе строительства частного жилого дома можно не только заказать у подрядчика индивидуальную планировку, но и в том числе разместить на участке гараж, а также различные хозпостройки.

На заметку!Строительство индивидуальных жилых домов или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой одну из форм обеспечения граждан жилищем, путем строительства домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех и предназначен для проживания только одной семьи (Градостроительный кодекс РФ).

Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  1. Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
  2. Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
  3. Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
  4. Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
  5. Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
  6. Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
  7. Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.

Минусы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  1. ограничение в этажности будущего домовладения, то есть не более 3-х этажей;
  2. ограничение на количество проживающих людей, то есть не более одной семьи;
  3. земельный участок под строительство жилого дома используется по назначению, поэтому не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
  4. бумажная волокита.

Этапы строительства индивидуальных жилых домов

Также очень важно понимать, что строительство индивидуальных жилых домов состоит из нескольких этапов, знание которых помогают ориентироваться как в строительных терминах, так и в технологических процессах строительства в целом. Данные этапы включают в себя:

  1. Разработка или создание архитектурно-планировочного решения, при котором имеется возможность индивидуального заказа по этажности, количеству комнат, а также выбора материалов, из которых будет вестись строительство индивидуальных жилых домов, отделка, и так далее.
  2. Создание конструктивных решений и разработка проектов по прокладке инженерных систем, при которых определяются и диаметр, и количество необходимой арматуры, а также определяются глубина заложения фундамента и его конструкция;
  3. Разработка проекта благоустройства территории;
  4. Строительство фундаментов с последующим возведением несущих стен и перегородок;
  5. Монтаж кровли, установка окон и дверей с последующими внутренними и внешними отделочными работами.

Если все вышеперечисленные этапы строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) будут качественно и своевременно осуществлены, то строительство частного жилого дома с учетом личных пожеланий одновременно станет не только надежной крепостью, но и отличным вложением финансовых средств.

Достичь такой ситуации возможно только выбрав очень профессионального подрядчика, у которого имеется опыт работ именно в области малоэтажного строительства.

Строительство жилых многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных домов представляет собой комплекс самых сложных строительных работ, требующий от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Кроме этого, это один из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ, при котором строительство многоквартирных жилых домов ведется повсеместно. Особенно жилых многоэтажных домов распространено в крупных городах, где возводят здания с максимальной этажностью (современные строительные технологии это позволяют).

Зачастую строители «забывают» такие необходимые и строго регламентированные вещи, как создания парковок, благоустройство придомовой территории, создание детских площадок и зеленой зоны. Дело в том, что под строительство жилых многоэтажных домов отводится определенная территория, на которой будет построен сам дом, и должна быть расположена придомовая территория и инфраструктура.

При строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание отводиться безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также обеспечением дома всеми инженерными коммуникациями.

Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов

По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:

  1. Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией. Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
  2. Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
  3. Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
  4. Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.

Долевое строительство жилых домов

Мы не раз отмечали, что существуют разные способы реализации своей мечты по приобретению собственного жилья. Одной из таких возможностей является долевое строительство жилых домов, которое на сегодняшний день является самым распространенным в Российской Федерации.

Долевое строительство жилых домов представляет собой форму инвестиционной деятельности в строительстве, при помощи которой строительная или инвестиционная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участники долевого строительства, «дольщики») на строительство новых жилых домов или строительства объекта недвижимости. А после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости, застройщик в обязательном порядке передает этот объект недвижимости участникам долевого строительства, то есть «дольщикам».

На заметку!Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), регулирует отношения, которые помогают привлекать денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Инвестиционный договор и основные его положения

По сути, участник долевого строительства является в свою очередь инвестором, а сам договор об участии в долевом строительстве получает статус инвестиционного договора, который регулируется отдельным законом (ФЗ № 214 от 30.12.2004), а не общими нормами Гражданского кодекса РФ об инвестиционном договоре, существенными условиями которого являются:

  1. Объект договора (определяется в соответствии с разработанной проектной документацией на конкретный объект, который после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства).
  2. Сроки выполнения работ или календарный план, а также срок передачи объекта участнику долевого строительства.
  3. Стоимость выполняемых работ или цена договора с последующим графиком по ее уплате.

Этапы долевого строительства жилых домов

Договор на долевое строительство жилых домов заключается в письменном виде, подписывается всеми сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. На практике долевое строительство жилых домов осуществляется в следующей последовательности:

  1. застройщик или строительная компания приобретает или арендует земельный участок под строительство многоквартирного дома;
  2. застройщик или строительная компания заключает договоры об участии в долевом строительстве с дольщиками;
  3. дольщики выплачивают, зачастую в рассрочку, утвержденную договором стоимость квартиры;
  4. после ввода дома в эксплуатацию получают ее в собственность.

Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов

Долевое строительство жилых домов имеет свои плюсы:

  1. один из самых существенных плюсов, это то, что стоимость одного квадратного метра на начальном этапе строительства намного ниже (на 30-50 процентов), чем стоимость одного квадратного метра уже готового жилья. Нельзя не согласиться, что разница в цене существенная;
  2. вторым преимуществом является то обстоятельство, что подписывая договор с застройщиком, можно заранее:
  3. выбрать квартиру и ее планировку;
  4. согласовать желаемый этаж;
  5. выбрать желаемое расположение окон по сторонам света;
  6. внести изменения в геометрии комнат, так как в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть «передвинуты»;
  7. оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и так далее.
  8. третье преимущество то, что долевое строительство жилых домов дает возможность получить новую, а не бывшую в использовании квартиру, то есть не придется платить за старые и ржавые трубы, растрескавшиеся наличниками, за протекающую сантехнику и так далее.

Но при наличии плюсов, долевое строительство жилых домов имеет и свои минусы:

  1. Первый минус. Это высокие процентные ставки по ипотеке или кредитам, если приходиться производить платежи в рассрочку;
  2. Второй минус. Это несовершенная законодательная база, при которой не всегда имеется возможность урегулировать все разногласия в правовом поле между застройщиком и дольщиками;
  3. Третий минус. Это финансовая и управленческая несостоятельность многих строительных компаний, приводящая порой к банкротству застройщиков, в результате чего появляются так называемые «кинутые дольщики».

Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»

На сегодняшний день делается очень много шагов по усовершенствованию и развитию долевого строительства. Так принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предлагает широкий спектр гарантий по правам дольщиков. Однако чтобы воспользоваться этими гарантиями, важно знать свои права и должным образом уделять внимание всем условиям договора об участии в долевом строительстве жилых домов.

Кроме прочего, совсем недавно, на законодательном уровне, было принято решение, что все проблемы «обманутых дольщиков» возлагаются на глав регионов или губернаторов, которые даже будут отчитываться о проделанной работе в этом направлении.

На сегодняшний день, самыми проблемными регионами в этом плане считаются Москва и Московская область, а также некоторые регионы в центральной части РФ.

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительствоиндивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям.

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома?

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

  1. Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
  2. Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  3. Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого домаНа заметку!Упрощенный порядок получения разрешения на ИЖС действует до 1 марта 2018 года, поэтому до указанного срока разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (или ИЖС) в эксплуатацию не запрашивается, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав собственности на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок под строительство жилого дома

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

  1. для индивидуального жилищного строительства;
  2. малоэтажная жилая застройка;
  3. приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  4. блокированная жилая застройка;

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панельи так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас.

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны.

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

  1. Дата заключения договора;
  2. Паспортные данные заказчика;
  3. Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
  4. Предмет договора и его сроки исполнения.
  5. Стоимость договора и условия оплаты;
  6. Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
  7. Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
  8. Имущественная ответственность каждой из сторон;
  9. Форс – мажорные обстоятельства;
  10. Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 1632

Комментарии

  • Алла
    08.07.2019 14:30:40
    Давайте вернемся лет на десять назад. Кто-то припомнит, что слышал в это время про обманутых дольщиках? Не было такого явления, во всяком случае, в массовом масштабе. А потом все разом изменилось. Нефть рухнула, были введены санкции. И деньги, которые строители собрали с населения, превратились в пыль. Строить стало не на что. Я веду к тому, что вина строителей в создавшейся ситуации минимально. А государство на себя ответственности не взяло. 

    Сейчас пытаются обезопасить себя от повторения случившейся катастрофы, защитить дольщиков. Дело хорошее, но если коллапс повторится, то дольщики опять окажутся без жилья.
  • Владимир
    28.06.2019 13:55:52
    В этом году вступают в силу новые правила долевого строительства долевого строительства и быть дольщиком будет менее рискованно, чем сейчас. Деньги будут переводиться не напрямую застройщику, а на эскроу счета банка посредника. Так что застройщик не сможет распоряжаться деньгами дольщиков как захочет, ему придется банку постоянно доказывать необходимость получения средств. А в индивидуальном жилом строительстве ничего не меняется и это к лучшему. Сейчас это вообще толком не регулируется и люди относительно недорого могут себе дом построить. Единственная проблема дорогая земля, либо покупаешь дорого близко к городу, либо дешево, но далеко и без коммуникаций.
  • Андрей
    27.06.2019 12:38:34
    Интересно было почитать. Но мне до сих пор непонятно, почему у нас не сносятся старые дома, которые скоро упадут сами, а вместо них не строят современные, чтобы переселить жителей в хорошее жилье.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 16

  • Обман на сайте Tinkquiz: отзывы и разоблачение фейковой платформы

    Обман на сайте Tinkquiz: отзывы и разоблачение фейковой платформы

    Инвестиционная платформа Tinkquiz отзывы и рецензии только начинает собирать в Сети. Однако все они без исключения негативные. Это дает повод провести проверку данного сервиса, который использует в своем продвижении бренд Тинькофф Инвестиции. Имеет ли отношение сервис Tinkquiz к столь именитой компании или это действительно настоящий развод – узнаем прямо сейчас!

    Показать полностью

    Платформа Tinkquiz: что это за система для заработка?

    Первым делом стоит отметить, что продвигается этот проект через базовую рекламу в браузере и также через холодные прозвоны от профессиональных менеджеров, которые обещают легкую прибыль.

    Сначала предлагается некая демонстрационная версия, через которую предлагают пройти якобы бесплатный официальный тест от Тинькофф и уже потом получить доступ к самой платформе для инвестирования Tinkquiz, чтобы зарабатывать.

    Нажимая “Получить доступ”, перебрасывает на новую вкладку, где и содержится тест. Он имеет 5 вопросов, которые можно пролистнуть “Далее”.

    Какие бы ответы не выбрал пользователь (или вообще пролистнул их), в конце выдается поздравление в получении доступа к проекту. Предлагается простая форма регистрации, требующая заполнить ФИО, а также электронную почту и номер телефона.

    Также сразу отмечены галочки о прочтении и принятии Клиентского соглашения и подтверждение совершеннолетия. Клиентское соглашение можно открыть и действительно почитать. Начинается оно без конкретного названия Компании и без конкретного доменного имени. Вместо этого по всему “документу” используют слово Веб-сайт.

    Это сразу вызывает явные подозрения и настороженность, ведь мы не знаем с чем имеем дело. Опытное и известное имя Тинькофф Инвестиции использовалось лишь в рекламе, а теперь ни единого упоминания этого бренда.

    В Клиентском соглашении идет полный отказ от любых гарантий и ответственности. Есть предупреждение о рисках потерять деньги и не заработать.

    Во время чтения выясняется, что проект Tinkquiz – это по сути финансовый брокер и предоставляет свою торговую платформу для возможности клиентов покупать и продавать активы на мировых биржах. Однако сразу идет объяснение, что Компания никем и ничем не регулируется официально. Имеется лишь некая ограниченная и индивидуальная лицензия от самого сервиса Tinkquiz. То есть, по сути это шарашкина контора.

    Ну и далее уже идет стандартное описание торгового процесса. Компания снимает с себя вообще любую ответственность.

    Впечатления клиентов и реальные отзывы клиентов о брокере Tinkquiz

    Все найденные отрицательные отзывы о Tinkquiz и множественные разоблачения в Сети раскрывают мошенническую сущность этого проекта. Пишут, что у сервиса множество сайтов-клонов и весь метод обмана сводится к тому, что трейдер вносит депозит на счет в компании, и начинает торговать. Но ему демонстрируют симуляцию успешных сделок. Как только клиент хочет вывести деньги, его блокируют.

    Вернуть свои средства уже невозможно. Ведь жаловаться некому и по сути не на кого, ведь компании в реальности не существует. Лишь муляж торгового терминала. ЦБ РФ вообще даже не знает о существовании Tinkquiz.

    Вывод

    На примере скам платформы Tinkquiz можно хорошо понять, какие компании не надежные. Никем не регулируется, нет лицензий, нет даже нормального сайта для демонстрации всех возможностей и статистики торгового оборота. Лишь анонимность. Никакой взаимосвязи с реальным Тинькофф Инвестиции этот лохотрон не имеет.

    Рекомендовать можно лишь одно: каждую инвестиционную компанию нужно внимательно анализировать и доверять лишь тем, у кого положительная репутация подтверждена.

    Если есть что добавить или кто имеет опыт взаимодействия с данными мошенниками, пишите комментарии ниже.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Обзор платформы IceFaucet.com: отзывы настоящих клиентов, методы заработка, проверка репутации

    Обзор платформы IceFaucet.com: отзывы настоящих клиентов, методы заработка, проверка репутации

    Ice Faucet является площадкой, где рекламодатели могут направлять свои объявления конкретной целевой аудитории, привлекая клиентов по справедливой цене. Зрители, в свою очередь, имеют возможность заниматься бизнесом, не выходя из дома. Создатели сервиса утверждают, что это целая система, созданная с целью продвижения онлайн-бизнеса, а его создание является результатом многолетнего опыта членов команды Ice Faucet. Разберемся подробнее в тонкостях работы проекта далее в обзоре.

    Показать полностью

    Что известно о компании Ice Faucet

    Айс Фаусет представляет собой, по словам разработчиков, уникальную систему заработка, фокусирующуюся на инвестициях в криптовалюты. По информации с официального сайта, проект начал работать в 2022 году, и имеет ряд преимуществ, в числе которых:

    • Отсутствие необходимости в финансовых инвестициях;
    • Уникальная система мониторинга участников;
    • Нет навязчивой рекламы;
    • Мгновенная оплата на кошелек клиента;
    • Эксклюзивное и надежное приложение.

    Заявляется, что каждый пользователь может рассчитывать на разнообразные возможности для заработка совершенно без риска. Проект обеспечивает высокоэффективную рекламу и предлагает реальную графическую статистику. В качестве документации на сайте представлены Условия пользования, Политики конфиденциальности и Подтверждение платежей. Никаких лицензий, или данных о регистрации платформы не найдено. Нет также вообще никакой контактной информации. Помимо сайта, сервис представлен на известных ресурсах YouTube, Instagram и Twitter.

    Условия сотрудничества

    На платформе IceFaucet.com есть 2 направления, по которым возможно взаимодействие: реклама и заработок. Клиенты, рекламирующие свои услуги, получают:

    • Демонстрацию своего бизнеса по всему миру;
    • Высокую производительность по низкой цене;
    • Базовую настройку своих объявлений с помощью фильтров;
    • Показ рекламы исключительно своим рефералам;
    • Управление объявлениями и полный контроль над ними;
    • Бонусы по специальной системе IceFaucet Upcode.

    В качестве валюты используется специальная монета Adscoins, которую нужно внести на криптокошелек, и с ее помощью оплачивать услуги сервиса. Можно также получить бесплатные Adscoins, воспользовавшись приложением для майнинга на платформе.

    Что касается успешного заработка с компанией IceFaucet, на сайте опубликовано несколько способов для этого:

    Вся информация подана довольно обобщенно, и для того, чтобы узнать подробности, нужно сразу регистрироваться в системе, так как контактной информации на сайте нет, и уточнить подробности нельзя.

    Icefaucet: отзывы клиентов о сотрудничестве

    На различных Интернет-ресурсах можно с легкостью найти отзывы пользователей о сервисе Айс Фаусет, и положительными их назвать нельзя. Если проанализировать их, то можно обозначить схему, по которой действуют владельцы платформы:

    • Сайт активно рекомендуется в соцсетях людям, которые ищут онлайн-работу.
    • Обещают легкий заработок в криптовалюте за пару часов просмотра видео.
    • При попытке вывода денег, менеджеры требуют платежные данные под видом верификации или комиссии, после чего снимают все деньги с баланса клиента.

    Итоговый анализ

    Компания IceFaucet.com всеми средствами хочет произвести хорошее впечатление, однако, судя по отзывам клиентов, плюсов в её работе нет. В Сети есть множество негативных комментариев о платформе, не нашлось ни одного довольного клиента. Они называют команду сервиса опытным мошенниками, а их схемы развода уже доступны в свободном доступе на некоторых ресурсах. Полное отсутствие контактных данных и юридических документов делает компанию фактически несуществующей. Если вы ранее сталкивались с деятельностью данного проекта, поделитесь своим отзывом об этом.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Заработок на сайте Yandexchoiceness: реальность или развод? Репутация платформы и отзывы пользователей

    Заработок на сайте Yandexchoiceness: реальность или развод? Репутация платформы и отзывы пользователей

    Yandexchoiceness – это онлайн-сервис в котором предлагаются различные методы заработка, такие как обратный выкуп товаров на известных маркетплейсах, а также выполнение заданий на сайте. Чтобы избежать возможных недоразумений и мошеннических схем, проведем подробный анализ платформы, и выясним, стоит ли доверять компании.

    Показать полностью

    Подробнее о платформе Yandexchoiceness

    Официальный сайт компании Yandexchoiceness в традиционном понимании отсутствует. Пользователям предлагается каталог, в котором они могут выбрать товары для так называемого обратного выкупа. С помощью таких сделок они якобы помогают продавцам различных маркетплейсов заработать положительную репутацию и поднять свой рейтинг. В свою очередь, пользователям обещается прибыль в размере 20% от начальной суммы инвестиций. Деньги якобы будут доступны сразу после успешного проведения финансовой операции.

    На веб-ресурсе очень мало информации, и чтобы узнать больше о предлагаемой системе, нужно зарегистрироваться: ввести свои базовые личные данные и придумать пароль. Данные о владельцах компании Yandexchoiceness полностью скрыты – нет никакой юридической информации или лицензий. Утверждается, что на платформе работают профессиональные менеджеры, готовые помочь с решением любых проблем, или рекомендовать к покупке тот или иной товар. Для связи с ними, необходимо оставить заявку в чате.

    Как происходит взаимодействие с Yandexchoiceness

    Вся инвестиционная практика на платформе Yandexchoiceness сводится к тому, что клиенты вкладывают свои деньги на сайт для покупки товаров. Среди маркетплейсов, доступных к сотрудничеству, демонстрируются наиболее популярные из них, такие, как Amazon, WB, Ozon, чем производят впечатление надежного сервиса.

    Клиентам, которые хотят зарабатывать без риска, обещают другой вид заработка на платформе – выполнение разных заданий на сайте. Они даются бесплатно, но, чтобы их было больше, нужно получить платный ВИП-статус. Его стоимость неизвестна, но чем выше уровень, тем больше можно заработать. Для увеличения дохода важно постоянно выполнять задания плюс покупать периодически доступ на новый уровень.

    Yandexchoiceness.top: отзывы пользователей о платформе

    На различных Интернет-ресурсах можно с легкостью найти множество негативных отзывов о деятельности проекта Yandexchoiceness top и ему подобных. Опытные клиенты утверждают, что владельцы этих сервисов настоящие мошенники и действуют всегда одинаково:

    • делают рассылку через Telegram и Whatsapp с предложениями заработка;
    • как только пользователи вносят деньги на платформу, менеджеры перестают отвечать на сообщения.

    По статистике, самая популярная причина, которую придумывают организаторы – это технические работы на сайте. Клиентам предлагается подождать, а потом блокируют их аккаунты.

    Итоги обзора

    На основе собранной информации четко видно, что сервис Yandexchoiceness имеет отрицательный рейтинг среди пользователей в Интернете. Клиенты жалуются, что потеряли здесь большие суммы, и не знают, как вернуть свои деньги обратно.

    Судя по комментариям, владельцы регулярно создают подобные сайты, чтобы продавать людям вымышленный товар, прикрываясь популярными маркетплейсами. А среди вас есть люди, довольные сотрудничеством с Yandexchoiceness top? Поделитесь своим опытом и расскажите об этом.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Развод на деньги! Отзывы и обзор казино CryptoGames

    Развод на деньги! Отзывы и обзор казино CryptoGames

    CryptoGames – криптовалютное казино, где также представлен кран для получения небольших сумм токенов. На проекте представлен и обменнник. Мы решили проверить ответственность этой компании. И с результатами нашей проверки вы сможете ознакомиться в новом обзоре.

    Показать полностью

    Описание проекта CryptoGames

    На сайте CryptoGames можно:

    1. Пользоваться краном. Здесь выдают минимум криптомонет, чтобы вы смогли играть в казино или копить.
    2. Игры в казино. Представлены стандартные и современные игры.
    3. Обмен криптовалют.

    Для вывода можно пользоваться только криптовалютными кошельками. Впоследствии можно будет использовать другие обменники, чтобы вывести фиатные деньги. Непосредственно на CryptoGames обменять криптовалюту на фиатные деньги нельзя.

    У CryptoGames отсутствует лицензия. В описании проекта сообщается, что она есть, но доказательства не представлены. Также деятельность казино в целом является незаконной на территории России.

    Отзывы о казино CryptoGames

    В сети есть разные отзывы о CryptoGames. Реальные клиенты оставляют негативные отзывы, сообщая, что есть проблемы с выводом и необоснованными блокировками аккаунтов. Но также есть купленные отзывы, которые можно легко вычислить по расплывчатым фразам и отсутствию информативности.

    Вывод по обзору

    С проектом CryptoGames лучше не взаимодействовать по причинам:

    • У казино нет лицензии.
    • Деятельность запрещена законом РФ.
    • Негативные отзывы и жалобы.

    Если вы регистрировались и играли на сайте CryptoGames, просим поделиться в комментариях вашим опытом.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Обман и потеря денег! Отзывы о Profit City и разоблачение

    Обман и потеря денег! Отзывы о Profit City и разоблачение

    Profit city – очередная инвестиционная платформа, построенная по принципу бизнес-игры. В интернете клиентам предлагается заработок по покупке виртуального бизнеса, причем без вложения личных средств. Являются обещания заработка реальными либо очередным обманом мошенников, читайте в новом обзоре.

    Показать полностью

    Обзор сайта Профит Сити

    На сайте проекта указано, что это уникальная экономическая игра. Пользователям предлагается без каких-либо вложений средств получать прибыль якобы с возможностью реального вывода денег. При этом каких-либо официальных данных о компании не приводится. Отсутствует информация об основателе платформы, документах либо разрешении, на что указывают реальные отзывы клиентов о https://profit-city.biz.

    Для привлечения потенциальных жертв создатели лохотрона проводят регулярные конкурсы и акции. При этом участие в них доступно любому игроку. 5 победителей могут рассчитывать на денежные призы. Чтобы получать дивиденды по депозиту, клиентам достаточно просто зарегистрироваться на profit-city.biz и приобрести один из следующих объектов виртуального бизнеса:

    • заправку;
    • фастфуд;
    • парикмахерскую.

    На самом деле без инвестиций, как обещают создатели проекта Profit City с выводом денег клиентам не обойтись. На размер вклада влияет вид приобретаемого бизнеса. Виртуальная парикмахерская стоит 50 USD. При этом доходность составляет 2% ежесуточно. Заправка обойдется пользователям 500 долларов. Зато процент по вкладу возрастает до 3% ежедневно.

    Кроме виртуального бизнеса инвесторам предлагается выбор 4 уровней:

    • бронзового;
    • серебряного;
    • золотого;
    • VIP.

    Чтобы привлекать дополнительную аудиторию, мошенники ведут активную деятельность в популярных соцсетях Telegram, ВК, Facebook. В сообществе в Телеграме всего 283 участника. В группу ВКонтакте входит 374 пользователя. При этом предусмотрен отдельный раздел для отзывов якобы благодарных клиентов. Понятно, что комментарии публикуются непосредственно аферистами с запасных аккаунтов.

    Статистика компании Profit City

    Судя по отзывам Profit City, не предоставляет никакой адекватной статистики по инвестициям клиентов. Все чем мошенники доказывают свою реальную деятельность — это публикации текстовых сообщений в группе ВКонтакте с информацией о денежных переводах пользователям. Причем аферисты даже не удосужились подделать скриншоты банковских переводов, как делают многие создатели лохотронов.

    Проверка ресурса profit.city.biz

    На то, что проект является мошенническим, указывает множество признаков. В первую очередь аферисты принимают средства у инвесторов, не имея на то официального разрешения. Причем как упоминалось ранее суммы вполне солидные и составляют до 500 долларов.

    Отзывы реальных людей о Profit City

    ВКонтакте о profit-city.biz отзывы исключительно положительные. Это была неудачная попытка мошенников создать себе успешный имидж. Однако она провалилась из-за огромного количества негатива на тематических сайтах и форумах. Пострадавшие клиенты рассказывают, как аферисты нагло присваивают деньги.

    Итоги проверки проекта Profit City с выводом денег

    Тщательное изучение проекта Profit City показало, что он является обычным лохотроном для развода людей. На это указывают следующие нюансы:

    • наличие отрицательных комментариев в интернете;
    • минимум информации об условиях сотрудничества на сайте;
    • отсутствие каких-либо данных о создателях проекта;
    • дешевый, не функциональный дизайн основного ресурса.

    Учитывая данные из обзора и отзывы о Профит Сити, мы советуем отказаться от инвестиций в проект. Если вы сталкивались с деятельностью мошенников, прокомментируйте итоги своего сотрудничества в форме под статьей.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • П2П Арбитраж крипты Телеграмм: отзывы, обзор канала, анализ связок

    П2П Арбитраж крипты Телеграмм: отзывы, обзор канала, анализ связок

    П2П Арбитраж крипты Телеграмм – канал от успешных и профессиональных трейдеров, которые предлагают подписчикам получать стабильный большой доход. Они демонстрируют, как именно проходит торговля, где нужно покупать, а где продавать монеты. Также на канале с аккаунтом p2pyr есть платное обучение и просто важная информация, которая может пригодиться для инвестиций и торговли. Мы решили проверить не мошеннический ли это канал и не имеет ли он черную репутацию.

    Показать полностью

    Деятельность Телеграм канал P2P Арбитраж крипты | связки

    Telegram сообщество П2П Арбитраж крипты начало свою деятельность в апреле 2023 года. На канал уже подписалось почти 7500 людей. По статистике под постами можно понять, что не такой известный канал на самом деле, ведь аудитория может быть накручена. Под одними публикациями 1000 просмотров, под другими – по 3000 просмотров.

    Так как Телеграмм канал П2П Арбитраж крипты посвящен именно заработку на обменных операциях с цифровыми активами, ленту сообщества составляют:

    • бесплатные связки для торговли;
    • общая информация о финансовом рынке, крипте, изменениях;
    • анонс платного обучения.

    За сами связки деньги платить не нужно. Они даются полностью бесплатно. Чтобы получить рекомендации, нужно открывать видео. Ссылка на него публикуется в каждом посте. Когда связка становится не актуальной, видео просто удаляется с Ютуб. Клиентам дается вся информация: список бирж, ссылки на обменники, указываются суммы, спреды и ожидаемые проценты чистого дохода. По сути клиент просто должен следовать инструкции и выводить деньги после окончания круга. Админ, трейдер с аккаунтом fr0nt p2p, обещает действительно большой доход. Он говорит, что с круга можно иметь примерно от 10%. Это довольно много как для классического p2p арбитража, что немного смущает.

    Непонятно на сколько по итогу успешны оказываются сигналы трейдера, так как результаты не публикуются, риски не оговариваются. Желающие поработать с автором не могут проверить его профессионализм. Только на личном опыте убедиться, удастся зарабатывать с ним или нет.

    Дополнительной услугой на канале P2P Арбитраж крипты Телеграм является обучение. Оно также посвящено арбитражу. Автор обещает довести каждого новичка до профи в этом деле. В обучение входит теоретическая и практическая часть, поддержка от профессионалов, работа с дропами, банками, платежами по всему миру, правила распределения бюджета. Также обещают, что ученики научатся сами создавать связки и по ним торговать в плюс.

    Цены на услуги на канале П2П Арбитраж крипты

    Все связки, которые можно увидеть на канале П2П Арбитраж крипты Телеграмм, полностью бесплатные. Автор не берет за них деньги, даже процент от прибыли. Платное только обучение. Его стоимость и сроки обучения можно увидеть сразу в рекламе. Цена зависит от выбранного тарифа. Всего их три:

    • 999 долларов. Длительность 10 дней, 10 видеоуроков по 45 минут, 5 домашних заданий и 1 групповой созвон.
    • 4999 долларов. 30 дней, 30 видеоуроков по 45 минут, 18 домашних заданий, 36 таблиц и шпаргалок по арбитражу и 4 групповых созвонов.
    • 9999 долларов. 14 дней обучение, каждый день личные созвоны, ежедневные домашние задания от автора.

    Расценки не очень низкие. Не все новички могут оплатить такую сумму, но трейдер говорит, что эта цена быстро окупится, так как ученики смогут зарабатывать самостоятельно по его методу и отбить всю стоимость буквально за несколько кругов прогона капитала по связкам.

    Отзывы о Телеграмм канале П2П Арбитраж крипты и статистика по работе

    В сети нет ни единого упоминания о канале П2П Арбитраж крипты. Скорее всего автор не настолько известен и востребован, как об этом говорит. На самом канале подписчики не имеют возможность оставлять ни позитивные, ни негативные комментарии. Эта функция не доступна. Возможно автор просто боится отрицательных отзывов.

    Сам трейдер очень редко публикует результаты сделок на сомнительных скриншотах, но полноценной статистикой это не назовешь. Доверия без верификации не вызывает.

    Итоги анализа

    Рекомендовать или, наоборот, осуждать деятельность канала P2P Арбитраж крипты Телеграмм мы не можем, так как в сети нет реальных отзывов от довольных либо разочарованных клиентов. Автор за деньги дает базовые и продвинутые знания по арбитражу цифровых активов, а также делится бесплатными связками. Обещает стабильный доход, но реальных доказательств (кроме скринов в ленте), что продажа, покупка и вообще обмен проходит успешно, нет. Опытный трейдер пытается вызвать впечатление профессионала, но это только на словах пока что.

    Учитывая опыт проверок подобных проектов, есть подозрение, что автор может давать реферальные ссылки на биржи и обменники для операций с криптой. Есть ли у них лицензия непонятно. От каждого депозита приведенного клиента он имеет доход.

    Часто бывает, что арбитражем занимаются мошенники и их связки это просто развод по заманиванию на фишинговые и скам-сервисы. Нужно быть внимательными и проверять репутацию каждого ресурса, в который планируется вложение денег.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Можно потерять деньги! Брокерская компания Qontigo, отзывы трейдеров, обзор работы

    Можно потерять деньги! Брокерская компания Qontigo, отзывы трейдеров, обзор работы

    Qon Tigo LTD – это торговая платформа, которая предлагает трейдерам набор из 500 торговых инструментов. Трейдеры часто сообщают об успешном опыте демо-торговли. Как только пользователи Qontigos решают инвестировать и выбирают один из основных счетов, возникают проблемы.

    Показать полностью

    Обзор проекта Qontigo

    Брокер Qon Tigo LTD начал работать в начале 2023 года. Зарегистрированный в Китае, отсутствие конкретного адреса и номера телефона вызывает подозрения у потенциальных клиентов.

    Сайт с гордостью демонстрирует различные награды, полученные компанией. К сожалению, отсутствие подробной информации о том, кто и когда присудил эти награды, в сочетании с отсутствием подтверждающих документов снижает достоверность этих заявлений.

    Какие услуги предоставляет Qontigo?

    Брокер Qon Tigo LTD предоставляет пользователям различные варианты учетной записи:

    • Стандарт. Нужно внести депозит 250 долларов. Присуждается бонус в размере 30%. Можно использовать кредитное плечо 1:200.
    • Серебро. Минимальный депозит от 2500 долларов. Кредитное плечо 1:300. Начисляется бонус 50%.
    • Золото. Минимальный депозит от 10 000 долларов. Клиенту предоставляют плечо 1:400. Бонус 70%. Также будет предоставлен личный менеджер.
    • ВИП. Нужно пополнить счет на 50 000 долларов. Кредитное плечо – 1:500. Бонус 100%. Помимо всех привилегий, также предоставляют прибыльные стратегии.

    Платформа Контигос предлагает пользователям демо-счет для практики, прежде чем переходить на реальный счет. Эта функция полезна как для начинающих, так и для опытных трейдеров, которые хотят ознакомиться с инструментами и функциями платформы.

    Брокер поддерживает различные способы электронных платежей для внесения средств, представляя удобный вариант для пользователей. Однако, как сообщается, среднее время обработки переводов и снятия средств составляет от 3 до 5 дней, что может вызывать беспокойство у тех, кто ищет более оперативные транзакции.

    Для вывода средств с сайта Qon Tigo пользователям необходимо пройти процедуру верификации учетной записи, включая предоставление личных документов.

    Одна из заметных проблем связана со службой поддержки клиентов. Помогают только до того момента, как клиент внесет деньги на депозит. Основным способом связи является адрес электронной почты support@qontigos.com. Отсутствие указанного номера телефона и ссылок на социальные сети может вызывать беспокойство, поскольку это ограничивает возможности общения пользователей в режиме реального времени.

    Отзывы Qontigo: стоит ли сотрудничать?

    Многие отзывы о QonTigo имеют общую тему: клиенты вносят средства с намерением торговать, но оказываются неспособными инициировать транзакции. Некоторые пользователи даже сообщают о чувстве дежавю, отмечая сходство между Qontigo и другими платформами под разными названиями.

    Заключение

    Несмотря на то, что Qon Tigo LTD может предлагать широкий спектр торговых инструментов и функций, потенциальные пользователи должны проявлять осторожность из-за:

    • отрицательных отзывов,
    • отсутствия юридических документов и лицензии,
    • отсутствия квалифицированной службы поддержки,
    • огромного кредитного плеча, которое обязательно приведет к потере средств.

    Как и в случае с любыми инвестициями, перед использованием торговой платформы, особенно относительно новой для рынка, необходимы тщательные проверки.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Обман или нет! Брокер “Герчик и Ко”: обзор и отзывы о проекте

    Обман или нет! Брокер “Герчик и Ко”: обзор и отзывы о проекте

    Герчик брокер, а именно компания Gerchik & Co предоставляет брокерские услуги на рынках Forex и CFD. Фирма, выступающая в роли финансового посредника, была создана в 2015 году двумя известными трейдерами: Иваном Крошным и Александром Герчиком. За это время слава о проекте успела разойтись по всей стране, а негативные отзывы буквально засыпали трейдерские форумы. Пришло время разобраться, чем занимается брокер, что предлагает и как о нем отзываются бывшие клиенты.

    Показать полностью

    Сайт брокера Gerchik & Co

    Чтобы провести беспристрастный анализ деятельности компании, мы отправились на ее официальный веб-сайт — https gerchik.co. У нас были большие шансы потеряться, поскольку домены https gerchik.com, gerchik.trade и gerchik.pro также использовались или используются Александром Герчиком для других его проектов.

    Первое, что бросилось в глаза, платформа работает как с трейдерами, так и с инвесторами, предлагая им соответствующие услуги. Для новичков на площадке предусмотрено платное обучение.

    Счета у брокера “Герчик и Ко”

    Компания предлагает несколько типов счетов: Zero, Mini, Simple, Silver, Gold и Platinum. Среди них есть вариант без комиссий, несколько TIMA-счетов и опция, которая предусматривает совмещение трейдинга со среднесрочным инвестированием.

    • Zero предусмотрен для трейдеров без опыта. Минимальный депозит установлен на уровне 100 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.01, а комиссия за 1 лот для валютных пар отсутствует. Спред рассчитывается по формуле 10 / стоимость пункта по последнему знаку (при 1 лоте) = количество пунктов, которое добавляется.
    • Mini — универсальный вариант, подходит для качественной проверки торговых условий компании. Минимальный депозит установлен на уровне 500 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.01, а комиссия за 1 лот для валютных пар составляет 10 долларов США.
    • Simple подходит для трейдеров на старте их осознанной карьеры. Минимальный депозит установлен на уровне 1 000 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.10, а комиссия за 1 лот для валютных пар составляет 10 долларов США.
    • Silver предложен компанией для уверенного и комфортного трейдинга. Минимальный депозит установлен на уровне 10 000 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.10, а комиссия за 1 лот для валютных пар составляет 9 долларов США.
    • Gold — вариант для продвинутых трейдеров. Минимальный депозит установлен на уровне 25 000 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.10, а комиссия за 1 лот для валютных пар составляет 8 долларов США.
    • Platinum — счет для профессиональных торговцев. Минимальный депозит установлен на уровне 100 000 евро или долларов США. Гранично возможное кредитное плечо находится на отметке 1:100, минимальный лот — 0.10, а комиссия за 1 лот для валютных пар отсутствует.

    Компания также предусмотрела опцию демо счета. Она возможна на основе вариантов Zero, Mini и Simple. Минимальный депозит в таком случае составляет 0.01 доллара США, а максимальное кредитное плечо — 1:500.

    Лучшие Проекты ⭐️Смотреть все

    Рейтинг основан на оценках пользователей

    • ParallelCopy4.73
      • Отзывы - Более 90% положительных
      Отзывы (88)Обзор
    • CoinHype4.71
      • Специализация - Пампы
      Отзывы (135)Обзор
    • CryptoGrid4.7
      • Сотрудничество - от 100$
      • Отзывы - Более 88% положительных
      Отзывы (60)Обзор

    Торговые условия брокера Gerchik & Co

    Компания обслуживает торговлю на платформах MеtaTrader 4 и MеtaTrader 5, что достаточно странно, поскольку от первого варианта трейдеры сейчас активно отказываются. Среди торговых инструментов фирмы: валютные пары и CFD. На сайте подаются текущие значения свопов на рынке Форекс от “Герчик и Ко”. Пользователю открыт доступ к экономическому календарю, калькулятору и статистике.

    Обучение от брокера

    Основатели побеспокоились о тех, кто хочет сотрудничать с ними, но еще не готов себя отнести к трейдерам или инвесторам. Фирма не хочет потерять клиентов, столкнувшихся с дефицитом знаний для эффективной торговли. Поэтому на платформе представлено 3 образовательные программы.

    • Курс “Перезагрузка” от Александра Герчика создан для тех, кто устал терять и сливать депозит, хочет научиться точно входить в сделки, управлять рисками и повысить прибыльность торговли. Есть два пакета: базовый на 5 уроков и “комфорт” на 11 уроков. Их стоимость составляет соответственно 500 и 1000 долларов США.
    • Курс «Повышение квалификации трейдера» содержит 21 урок для практикующих торговцев, управляющих и инвесторов. Участников обещают научить формированию оценки силы уровней и выбирать точки входа, вести углубленную статистику торговли, преодолевать психологические блоки и находить перспективные торговые сигналы. Среди спикеров программы о разных рынках, в том числе и Форекс, Александр Герчик, Сергей Заботкин, Виктор Макеев и Наталья Подольская. Узнать стоимость курса можно только после личного общения с менеджером компании.
    • Курс с ботом-наставником “Обучение трейдингу с нуля”. Программа бесплатна и реализована посредством мессенджера, в Телеграм или Facebook. Согласно информации на сайте, бот должен научить пользователя совершать сделки с минимальным риском, применять технический анализ для входа на рынок и находить ключевые ценовые уровни.

    Gerchik & Co: отзывы реальных людей

    На сайте проекта отзывы бывших клиентов можно найти только в разделе образовательных материалов. Там они, что достаточно предсказуемо, исключительно положительные и переполнены благодарностью.

    Мы понимаем, что негативные отзывы и критику размещать на платформе брокера не стал бы никто, ведь продать услугу могут только слова восторга. Кроме того, мы не можем быть уверены, что это рецензии реальных людей, а не написаны под копирку сочинения работников компании. Для сравнения мнений мы отправились на форумы и сторонние сайты, где картинка оказалась не столь красочна. Как выяснилось, в сети не так легко найти трейдера, довольного сотрудничеством с брокером Герчик Ко. Проект нередко называют даже мошенническим и просят не доверять компании.

    Теперь нам стало понятно, почему в сети столько противоречивых мнений о компании. А как насчет вас? Имели ли вы опыт сотрудничества с Gerchik & Co? Как считаете, можно ли доверять брокеру? Поделитесь с нами своим мнением в комментариях.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Обзор брокерской платформы Kot4x – отзывы трейдеров

    Обзор брокерской платформы Kot4x – отзывы трейдеров

    KOT4X, основанный в 2019 году, является онлайн-брокером, предлагающим торговлю на платформе MetaTrader 4. Он предоставляет широкий спектр торговых инструментов, включая форекс, акции, криптовалюту и индексы. У KOT4X есть различные типы торговых счетов, и он принимает депозиты и вывод средств в биткоинах. Но брокер не регулируется, хотя и подчеркивает прозрачность и безопасность средств клиентов.

    Показать полностью

    Условия сотрудничества и тарифы брокера Kot4x com

    Компания якобы предлагает уникальную программу финансирования для профессиональных трейдеров. Эта программа позволяет участникам управлять счетами с начальным балансом до $200,000. Ключевыми особенностями программы являются:

    • Цель торговли 10%: трейдеры должны достичь этой цели, чтобы претендовать на финансирование.
    • Разделение прибыли 80:20: при успешной торговле трейдер сохраняет 80% прибыли.
    • Кредитное плечо 1:100: это предлагает трейдерам возможность управлять значительными суммами.
    • Максимальный дневной убыток 5% и общий убыток 10%: эти ограничения устанавливаются для управления рисками.
    • Оценка навыков трейдеров: программа оценки состоит из двух этапов, где трейдеры якобы должны демонстрировать свои торговые навыки и согласие с правилами.

    Программа, как описано на сайте, предназначена для выявления и поддержки талантливых трейдеров, которым требуется дополнительное финансирование для расширения их торговых возможностей. KOT4X обещает простоту и прозрачность в условиях финансирования, предлагая участникам ясные и достижимые цели.

    Лучшие Проекты ⭐️Смотреть все

    Рейтинг основан на оценках пользователей

    • ParallelCopy4.73
      • Отзывы - Более 90% положительных
      Отзывы (88)Обзор
    • CoinHype4.71
      • Специализация - Пампы
      Отзывы (135)Обзор
    • CryptoGrid4.7
      • Сотрудничество - от 100$
      • Отзывы - Более 88% положительных
      Отзывы (60)Обзор

    В рамках партнерской программы KOT4X, вводящие брокеры получают 28,6% от комиссии, взимаемой с каждого привлеченного аккаунта.

    KOT4X принимает только криптовалютные транзакции, что может быть неудобно для всех клиентов. Кроме того, большинство брокеров предлагают более гибкие условия работы, чем этот брокер.

    Отзывы трейдеров о Kot4x

    Некоторые пользователи жалуются на проблемы с выводом средств и обслуживанием клиентов, а также утверждают о сложностях при работе с платформой и потенциальном манипулировании рынком. Однако, есть и положительные отзывы, в которых упоминается успешный вывод средств и отсутствие проблем с депозитами.

    Заключение

    KOT4X не регулируется ни одним финансовым регулятором, что увеличивает риски для трейдеров. А комиссии за торговлю выше по сравнению с другими брокерами.

    Другие проблемы брокера:

    • партнерская программа является признаком финансовой пирамиды;
    • на сайте брокера нет собственной торговой платформы;
    • сайт брокера функционирует только на английском языке, что ограничивает охват аудитории;
    • отсутствует опция обучения для новичков.

    В целом, инвесторам нужно быть готовыми к тому, что на платформе практикуются необоснованные изменения в условиях торговли и есть явный недостаток прозрачности при выводе средств, что делает работу с этим брокером рискованной.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Как мошенники «разводят» желающих заработать на бирже! Не надо повторять чужих ошибок

    Как мошенники «разводят» желающих заработать на бирже! Не надо повторять чужих ошибок

    Зарегистрированы два случая обмана женщин, которые намеревались улучшить свое материальное состояние за счет манипуляций на финансовых биржах со своими сбережениями. Об этом журналистов проинформировал глава пресс-службы регионального главка МВД Валерий Горелых.

    Показать полностью

    По его данным, жертвами аферистов стали главный агроном коммерческого предприятия из Богдановича и инженер-эколог из Екатеринбурга. Одна дама открыла долларовый счет на рынке «Форекс» в надежде приумножить свой капитал, но в процесс вмешались мошенники. Вторая женщина увидела в интернете заманчивое банковское предложение в сфере инвестирования ценных бумаг и решила пройти анкетирование с указанием своих персональных данных. И тоже попалась на крючок ловцов за чересчур доверчивыми гражданами.

    «Вскоре после начала финансовых операций с обеими потерпевшими по мобильному телефону связались, якобы, представители бирж. Они попросили оплатить налоги за перевод денежных средств, за комиссии, за страховые премии и так далее. Чтобы сделать это, женщины оформили на себя 8 кредитов, после чего перевели требуемую сумму злоумышленникам, еще не зная, что они таковыми являются. В общей сложности ущерб жительниц Богдановича и Екатеринбурга составил 7.5 миллионов рублей. У первой — без малого 5 миллионов, у второй — 2.5 миллиона рублей. Аферисты при общении со своими жертвами предлагали им вкладывать еще больше денег для участия в более масштабных торгах. Когда преступники получили солидный куш, фактически не ударив палец о палец, а лишь психологически обработав доверчивых женщин, они, как это всегда и бывает, перестали выходить на связь. А потерпевшие, поняв, что их обманули, написали заявления в полицию», - отметил полковник Горелых.

    По каждому криминальному эпизоду органы внутренних дел возбудили уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Самая суровая санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

    «Прошу граждан запомнить элементарные советы, как не попасть в сети биржевых мошенников. Профессиональные брокеры не донимают людей своими звонками. Если Вас уже обманули, но при этом звонят другие брокеры и предлагают вернуть потерянные средства, это очередная афера. Вы ищете работу, а предлагают путь через трейдинг — игру на бирже. Это распространенная уловка злоумышленников. Допустим, кто-то решил пройти курс обучения работе на бирже. Все это в любом случае закончится поиском конкретного брокера. Именно на этой стадии и необходимо проявлять бдительность, чтобы не угодить в лапы жаждущих дармовых денег лиц. Читайте внимательно, как давно работает брокер, сколько на его страничке в интернете подписчиков. Это важно, так как мошенники часто меняют номера, имена и названия компаний, для избежания ответственности. Кроме того, жулики покупают сайты со старыми доменами, чтобы гарантировать себе солидность, но благодаря Яндекс Вордстат, вы сможете безошибочно отличить фирму с солидным стажем от однодневки. ЦБ РФ – единственная структура, выдающая лицензии брокерам. Ориентируйтесь на сайт ЦБ. Иностранные компании и брокеры могут обладать своими лицензиями, но определить их подлинность сложно, поэтому не рискуйте. Настоящие брокеры никогда Вас не попросят перевести денежные средства на банковские карты физических лиц и иные платежные системы. Помните об этом и поделитесь данной информацией с коллегами, друзьями, родными и близкими. Ведь это гораздо проще, чем потом утешать в беде, прекрасно зная, что слезами горю не поможешь. А предупрежден – значит - вооружен».

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

Чигири

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@chigiri.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.chigiri.ru 2018. Копирование материалов сайта www.chigiri.ru допускается с разрешения администрации сайта.