8 800 777 32 16

Позвонить

Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Для многих граждан является значимым событием в жизни купить квартиру в долевом строительстве многоэтажного дома. Но есть как положительные, так и отрицательные моменты, такого действия.

18 Июня 2019 11:32
Комментариев: 3
Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Оглавление

  1. Плюсы и минусы изменений в закон о долевом строительстве с точки зрения рядового потребителя
  2. Эскроу в контексте ДДУ
  3. Плюсы и минусы эскроу в долевом строительстве
  4. Информационное сопровождение дольщика
  5. Компенсационный фонд
  6. Этапы строительства многоэтажного дома по правилам
  7. Фундаментные работы
  8. Разрешение на строительство
  9. Строительство в современных условиях
  10. Определение понятия «строительство»
  11. Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов
  12. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  13. Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  14. Этапы строительства индивидуальных жилых домов
  15. Строительство жилых многоэтажных домов
  16. Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов
  17. Долевое строительство жилых домов
  18. Инвестиционный договор и основные его положения
  19. Этапы долевого строительства жилых домов
  20. Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов
  21. Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»
  22. Документы на строительство жилого дома
  23. Что такое разрешение на строительство жилого дома
  24. Земельный участок под строительство жилого дома
  25. Договор на строительство жилого дома
  26. Основные статьи договора на строительство жилого дома

Строительство многоквартирных домов – одно из самых популярных направлений недвижимости. Оно и понятно, на относительно небольшой территории возводятся многоэтажные дома, получается, что, например, в шестнадцатиэтажном доме мы используем земельную территории шестнадцать раз (если не считать парковок, детских площадок и др.).

При этом вопрос правового регулирования подобного явления довольно сложен из-за своей комплексности. С одной стороны, это, конечно же, Градостроительный кодекс Российской Федерации, в соответствии, с которым непосредственно и получается возможность постройки таких домов. Этот нормативный акт является главным в данном вопросе, но он не способен решить общие вопросы: где можно строить, а где нельзя, кто должен строить и как. Так же мы обращаемся к Градостроительному Кодексу Российской Федерации по вопросам проектной документации, где должны быть указаны все критерии строительства и перечень необходимых документов (подробнее можно узнать в пункте 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса).

По вопросу, более углублено касающегося наших многоэтажных домов нужно обратиться к ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» здесь мы берем организационную сторону всего строительства. То есть, кто сколько денежных средств инвестирует и, кто сколько получит. Но при этом здесь и важные аспекты, которые не только регулируют отношения между сторонами, но и выставляют некоторые правила для застройщиков. Например, застройщики обязаны составить проектную декларацию (статья 19), так же они должны сообщить о себе и вывести необходимую информацию о себе (то есть, когда была его регистрация, состав учредителей и т.д.).

По техническому аспекту стоит обратиться к Постановлению агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по вопросам технической эксплуатации жилищного фонда. Здесь уже и будут предусматриваться определенные нормативы и проекты. Так, например, любой жилой дом должен иметь водо- и электрокоммуникации. Да, это является не только предпочтением людей (в 99% случаев у вас просто не купят квартиру, если там не предусмотрено ни воды, не электричества), но и обязательным правилам. И это правильно, так как любой человек должен иметь право на хоть какой-то комфорт у себя дома. Насколько все это будет удобно, уже решает сам человек.

При этом, должны предусматриваться жилищные фонды, которые будут следить за всеми явлениями. На базе всего этого создаются жилищно-коммунальные компании, которые занимаются, отслеживаем счетчиков за воду, свет и т.д. При этом в соответствии с жилищным Кодексом, таких компаний может и не быть в том случае, если люди сами будут непосредственно связываться со службами, которые предоставляют свет, газ, воду и т.д.

В соответствии с Градостроительным Кодексом жилье должно быть надежным и пригодным для проживая. Существуют отдельные правила, где, например, на определенной почве нужно строить по какому-либо методу. Естественно, предусматриваются специальные проверки перед сдачей жилья в эксплуатацию. Так, например, если выставить многоэтажный дом, например, неподалеку от реки, то почва там будет очень мягкой, что требует дополнительного фундамента. Если проверка и возможная экспертиза покажет, что данный дом может в любой момент развалиться, то, конечно же, он не будет сдан в эксплуатацию. Во избежание подобных моментов застройщики не испытывают судьбу и стараются построить все же надежное жилье.

Выше упоминалось, что жилье так же должно быть пригодным для проживания. Что это может быть? А это любые неудобства, которые исключают возможность проживания. Например, построить дом рядом с химзаводом – не лучшая идея. Поэтому администрация может не выдать разрешение на строительство рядом с подобными объектами. Конечно же, на практике подобные проявление случаются, но к счастью они довольно редкие.

Техническая сторона, закрепленная в вышеупомянутом постановлении Госстроя, также отражает не только коммуникация, но и вообще строения дома. То есть, насколько должен прокладываться фундамент, сколько должно быть обязательных стен. Например, если вы решили изменить свою квартиру и, например, снести одну из стен, то нужно обратиться в государственные органы и в соответствии с проектом дома получить разрешении на данные манипуляции. При этом, есть опорные стены, которые ни в коем случае нельзя сносить (соответственно вы не получите на это разрешение), так как это напрямую может повлиять на структуру дома.

С одной стороны, ваша квартира – ваша собственность и почему мы должны получать данное разрешение? Но с другой, от этого действительно зависит надежность дома, представляете, что бы было, если каждый человек начнет убирать стены в квартире? Как скоро дом начнет обрушиваться?

В технические аспекты так же могут входить и толщина стен, полов и потолков. Есть определенные минимальные стандарты, которые позволяют составлять дома надежные для проживания с данной точки зрения. В остальном же все зависит от заказчика, допустим по техническим проектам можно сделать такой дом, в котором слышимость будет со всех сторон. Но заказчики обычно выбирают более плотные стены, а полы и потолки оставляют чуть выше минимальных уровней.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Плюсы и минусы изменений в закон о долевом строительстве с точки зрения рядового потребителя

В последние два-три года закон о долевом строительстве претерпел радикальные изменения1. Юристы, политики, бизнесмены и журналисты уже давно обсудили и разложили по полочкам эти новеллы, а также их влияние на дальнейшее развитие строительного бизнеса. Однако до сих почти никто не задался простым вопросом - а насколько вообще данные перемены выгодны самому дольщику, ради которого и затеяна реформа?

Почти все изменения в сфере долевого строительства касаются самого застройщика. Рядовой дольщик с ними не сталкивается при заключении договора. Единственное исключение составляет счет эскроу. Это относительно новое явление в российском законодательстве и деловой практике. Причем российский эскроу в некоторых своих чертах существенно отличается от зарубежных «собратьев», которые используются на Западе около 100 лет. Впрочем, я не ставлю своей задачей рассказать в этой статье обо всех отличиях и нюансах счетов эскроу у нас и за границей. Моя цель гораздо скромнее: осветить плюсы и минусы применения новых инструментов в долевом строительстве России. Но для начала давайте простыми словами скажем, что понимает под эскроу закон № 214-ФЗ.

Эскроу в контексте ДДУ

Эскроу по закону № 214-ФЗ - это бесплатный и беспроцентный счет с внесенными денежными средствами, открываемый дольщиком в уполномоченном банке еще до окончания строительства, для последующего перечисления средств застройщику после получения последним разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Правовые особенности данного счета регулируются вышеуказанным законом.

Вообще, искать плюсы и минусы финансового инструмента при отсутствии судебной практики — дело неблагодарное. Эскроу только начал применяться в России, и у меня просто нет каких-либо ярких примеров, чтобы излагать далеко идущие выводы. Поэтому мой анализ положительных и отрицательных сторон эскроу будет опираться в основном на аналогии, предположения (точнее предвидение), а также на мнения первых владельцев данного счёта.

Плюсы и минусы эскроу в долевом строительстве

Еще раз повторю, плюсы и минусы эскроу - понятие относительное. Здесь надо исходить из цели и главной функции данного инструмента, который преследует, прежде всего, сохранность средств дольщика. Тем не менее многие граждане (с которыми я общался) этого не понимают. Россияне привыкли, что кредитная организация всегда начисляет проценты. Однако, на средства, зачисленные физ лицом на счет эскроу для оплаты договора долевого участия, проценты не начисляются2. То есть, положив деньги в банк после регистрации ДДУ, собственник никогда не получит вознаграждения за простое хранение средств. Даже если он не успеет получить жильё и досрочно расторгнет договор ДУ по любой из нижеперечисленных причин: банкротство застройщика, невыполнение строительной компанией условий соглашения, желание дольщика прекратить договор в одностороннем порядке и так далее. Гражданин в любом случае вернет себе только ту сумму, которую он ранее зачислил на счет. Не более того.

Второй относительно негативный момент заключается в ограничении размера страховой выплаты по счету эскроу суммой в 10 миллионов рублей 3. Это предельное возмещение, на которое может рассчитывать дольщик в случае банкротства банка. То есть, если гражданин внес на счет для оплаты по ДДУ, допустим, 12, 15 или 20 миллионов рублей, то в случае краха кредитной организации он вернёт только 10 миллионов. Впрочем, я не думаю, что в России наберется много таких обеспеченных дольщиков. Единственным исключением является Москва, где уровень цен на жилье значительно выше, чем в регионах. Но, в крайнем случае, покупку новостройки будут оформлять члены семьи или супруги в долевую собственность с открытием нескольких эскроу-счетов, каждый из которых будет застрахован на 10 млн.

Определенные неудобства представляет и тот факт, что далеко не все кредитные организации России имеют право работать с эскроу по ДДУ. В настоящее время их насчитывается всего 58 4. Среди них такие гиганты, как Сбербанк, Промсвязьбанк, «Альфа-Банк» и другие. Получается, что в этом случае потенциальный потребитель ограничен в своем выборе. С полным перечнем банков можно ознакомиться на сайте ЦБ РФ 5.

Следующая сложность при использовании эскроу состоит в том, что деньги, внесенные покупателем, фактически депонируются и даже блокируются банком. 6 Это означает, что в случае крайней необходимости (свадьба, смерть или болезнь родственника и так далее) гражданин не сможет снять часть средств, а потом снова пополнить счет. Возврат этих денег возможен только при расторжении договора. А в этом случае человек однозначно потеряет право на квартиру в строящемся доме. Поэтому перед гражданином встанет четкий выбор: взять деньги и расторгнуть соглашение или искать какие-то другие источники для получения нужной суммы.

Вот, пожалуй, и все негативные (если их вообще можно считать таковыми) моменты использования эскроу в долевом строительстве с точки зрения потребителя. Остальные недостатки, на мой взгляд, не являются определяющими и относятся скорее к юридической конструкции норм. Например, статья 857 ГК РФ, определяя понятие банковской тайны, говорит, что сведения о счете предоставляются только клиентам, их представителям, госорганам и бюро кредитных историй. А вот статья 860.9 ГК РФ указывает, что кроме владельца счета эскроу сведения, являющиеся банковской тайной, может потребовать еще и его бенефициар. То есть контрагент. В случае с ДДУ - это застройщик. Следовательно, законодателю необходимо внести соответствующие уточнения в норму о банковской тайне.

Ну и наконец, закон предусматривает, что срок договора эскроу не может более чем на шесть месяцев превышать дату ввода дома в эксплуатацию, зафиксированную в проектной декларации. Ну, хорошо. А что дальше? Мы все знаем, как у нас возводятся и сдаются дома. Иногда готовые здания принимаются вообще месяцами. В конце концов, дольщики получают через суд возмещение, компенсации, а потом и квартиры. А как быть в случае, если дом не сдан, но фактически построен, а эти полгода, указанные в декларации, уже истекли? Ведь договор эскроу прекратит свое действие, и банк запросит дольщика о том, куда переводить деньги. И что остаётся делать гражданину? Получать средства и напрямую отдавать их в строительную компанию? Или вообще отказываться от квартиры? Непонятно. Следует ввести норму, регулирующую подобные случаи.

  1. Что касается плюсов данной новеллы, то они тоже имеются. Начну с того, что закон полностью освобождает гражданина, открывшего эскроу по ДДУ, от уплаты всевозможных комиссий, да и вообще от любого вознаграждения банку. То есть кредитная организация оказывает эту услугу дольщику совершенно бесплатно. Последний просто заполняет заявление, подписывает договор и зачисляет деньги. Вот и все.
  2. Второй плюс заключается в том, что все счета эскроу застрахованы в АСВ 7. Выше я писал о пределе размера возмещения в 10 миллионов рублей как о негативном моменте. Однако само по себе обязательное страхование счета в долевом строительстве является однозначно положительным фактором. Оно гарантирует возврат средств физлицу при банкротстве банка.
  3. Третий положительный момент заключается в том, что в отношении эскроу не действуют общепринятые нормы списания денежных средств. Иными словами, даже если дольщик имеет алиментарные обязательства, задолженность перед кредиторами, бюджетом или в отношении него возбуждено исполнительное производство, то все равно никто не имеет права списывать эти деньги. Более того, ИФНС и другие госорганы не могут приостанавливать операции по данному счету и накладывать на него арест 8. Данные средства предназначены только для расчета по ДДУ.

Впрочем, это не означает, что должник-дольщик может сидеть и радоваться тому, как он сумел всех обвести вокруг пальца, открыв эскроу. Суд, судебный пристав, прокурор, следователь или другой уполномоченный орган вправе вынести постановление и запретить Росреестру регистрировать переуступку прав требования по ДДУ, то есть продавать «долевку» либо оформлять залог и вообще распоряжаться этим требованием. Тот же пристав может просто обратить взыскание на имущественные права 9. Кроме того, уже после окончания строительства компетентный орган вправе наложить арест на саму квартиру. Это можно сделать одновременно с оформлением права собственности должником. Так что злостным дольщикам-должникам эскроу не поможет сохранить средства и спрятать имущество.

То есть по своей сути данная норма выгодна и застройщику, и дольщику. Она гарантирует, что строители в любом случае получат свои деньги за объект, а потребитель - жилое помещение.

Информационное сопровождение дольщика

Тоже очень важные новеллы. Закон 304-ФЗ обязал строителей публиковать в единой информсистеме сведения о своей компании и её деятельности 10. Предполагается, что потребители, ознакомившись с информацией, примут решение - обращаться к этой фирме или нет. На сайте должны выкладываться проектная декларация, разрешение на строительство, проекты договоров, фотографии возводимых домов и так далее 11.

Правда, здесь есть один и очень большой минус. Эти сведения в основном доступны только контролирующим органом и самим застройщикам. Рядовые потребители могут ознакомиться только с самой общей информацией.

Компенсационный фонд

Еще до введения принципа обязательного использования счетов эскроу (начнет действовать с июля 2019 года) законодатель создал особый компенсационный фонд 12. Строительная фирма обязана отчислять в это учреждение по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. За счет этих денег будет погашаться задолженность обанкротившихся застройщиков перед дольщиками и достраиваться жилые здания.

Необходимо отметить, что создание фонда сыграло свою положительную роль. Он повысил финансовую защиту потребителей и гарантировал им, в конечном итоге, получение жилья.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Этапы строительства многоэтажного дома по правилам

  • Этап 1: Выбор земельного пятна
  1. Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.
  2. Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)
  3. Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Изучение плана развития городской застройки
  2. Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика
  3. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка
  • Этап 2: Проектирование
  1. Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)
  2. Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.
  3. СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ
  2. Создание проектной декларации
  3. Получение Разрешения на строительство

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

  • Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») - самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.
  1. Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений
  2. Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.
  3. Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.
  4. Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент - это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Подготовка строительной площадки
  2. •емляные работы

Фундаментные работы

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

  • Этап 4: Строительство жилого дома - самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

Юридические вопросы:

  1. Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

  1. Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС
  2. Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

Строительно-монтажные работы:

  1. Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.
  2. Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования
  3. Монтаж кровли
  4. Установка металлопластиковых окон
  5. Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).
  6. Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)
  7. Внутренние отделочные работы
  8. Наружная отделка фасада
  9. Отделка МОП
  10. Обустройство придомовой территории

Т.е. на этом этапе происходит:

Юридические вопросы:

  1. опубликование проектной декларации
  2. официальное открытие продаж

Строительно-монтажные работы:

  1. возведение стен здания
  2. внутренние работы
  3. отделка фасада
  4. обустройство придомовой территории
  • Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию - квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.
  1. Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:
  • строительно-монтажными работами
  • соответствием утвержденной проектной документации
  • соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий
  • соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров
  1. Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)
  2. СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в
  3. - Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.
  4. Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.
  5. Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения
  6. Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.
  7. Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. подписание акта ввода в эксплуатацию
  2. вывоз мусора
  3. устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)
  4. проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д. )
  5. подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)
  • Этап 6: Заселение - самый радостный этап для покупателя
  1. После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.
  2. Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Подписание дольщиками акта приема-передачи
  2. Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)
  3. Передача ключей, заселение
  • Этап 7: Оформление права собственности
  1. Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности
  2. Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

Т.е. на этом этапе происходит:

  1. Оформление права собственности на квартиру

Глоссарий:

  1. * СГСНЭ (Службы государственного и строительного надзора и экспертизы)
  2. КУГИ (Комитет Управления Государственным Имуществом)
  3. УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)
  4. ДДУ (Договор Долевого Участия)

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в Орган местного самоуправления – СГСНЭ следующие документы:

  1. заявление
  2. документы, удостоверяющие право на использование земельного участка
  3. положительное заключение гос. экспертизы проектной документации
  4. все материалы из проектной документации
  5. градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

дольщики и застройщики, строительство многоэтажных домов Дольщики и застройщики – строительство многоэтажных домов: как это все регулирует законодательство

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Для покупки жилья подойдет и целевой займ в банке, и кредитные деньги, которые могут использоваться лицами для строительства, и материнский капитал. Строительство жилых домов или жилищное строительство является сложным и длительным процессом, который не следует выполнять самостоятельно. Для его реализации необходимо привлекать опытных специалистов, заключая с ними либо договора долевого участия в строительстве, либо договора на строительство дома с привлечением подрядчика, чтобы гарантировать снижение рисков и сроков проведения работ.

Строительство многоквартирных жилых домов реализуется только крупными застройщиками

Кроме того, существуют различные виды строительства, такие например, как: промышленное, гидротехническое, сельское, объектов соцкультбыта, и естественно жилищное строительство в рамках строительства жилых домов, которое включает в себя долевое строительство жилых домов, строительство индивидуальных жилых домов, строительство частного жилого дома, и так далее.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Жилищное строительство, как один из видов строительства объединяет в себе различные варианты и направления строительства жилых домов. Давайте более подробно рассмотрим такую тему, как строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).

На сегодняшний день, при разных ценах на рынке жилья огромной популярностью пользуется малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов или строительство жилого дома на земельном участке, в частности, это может быть строительство коттеджей, таунхаусов, усадеб, а также строительство индивидуальных жилых домов из газобетона, бревен, кирпича и других различных материалов.

Кроме того в процессе строительства частного жилого дома можно не только заказать у подрядчика индивидуальную планировку, но и в том числе разместить на участке гараж, а также различные хозпостройки.

На заметку!Строительство индивидуальных жилых домов или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой одну из форм обеспечения граждан жилищем, путем строительства домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех и предназначен для проживания только одной семьи (Градостроительный кодекс РФ).

Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  1. Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
  2. Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
  3. Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
  4. Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
  5. Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
  6. Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
  7. Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.

Минусы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  1. ограничение в этажности будущего домовладения, то есть не более 3-х этажей;
  2. ограничение на количество проживающих людей, то есть не более одной семьи;
  3. земельный участок под строительство жилого дома используется по назначению, поэтому не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
  4. бумажная волокита.

Этапы строительства индивидуальных жилых домов

Также очень важно понимать, что строительство индивидуальных жилых домов состоит из нескольких этапов, знание которых помогают ориентироваться как в строительных терминах, так и в технологических процессах строительства в целом. Данные этапы включают в себя:

  1. Разработка или создание архитектурно-планировочного решения, при котором имеется возможность индивидуального заказа по этажности, количеству комнат, а также выбора материалов, из которых будет вестись строительство индивидуальных жилых домов, отделка, и так далее.
  2. Создание конструктивных решений и разработка проектов по прокладке инженерных систем, при которых определяются и диаметр, и количество необходимой арматуры, а также определяются глубина заложения фундамента и его конструкция;
  3. Разработка проекта благоустройства территории;
  4. Строительство фундаментов с последующим возведением несущих стен и перегородок;
  5. Монтаж кровли, установка окон и дверей с последующими внутренними и внешними отделочными работами.

Если все вышеперечисленные этапы строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) будут качественно и своевременно осуществлены, то строительство частного жилого дома с учетом личных пожеланий одновременно станет не только надежной крепостью, но и отличным вложением финансовых средств.

Достичь такой ситуации возможно только выбрав очень профессионального подрядчика, у которого имеется опыт работ именно в области малоэтажного строительства.

Строительство жилых многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных домов представляет собой комплекс самых сложных строительных работ, требующий от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Кроме этого, это один из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ, при котором строительство многоквартирных жилых домов ведется повсеместно. Особенно жилых многоэтажных домов распространено в крупных городах, где возводят здания с максимальной этажностью (современные строительные технологии это позволяют).

Зачастую строители «забывают» такие необходимые и строго регламентированные вещи, как создания парковок, благоустройство придомовой территории, создание детских площадок и зеленой зоны. Дело в том, что под строительство жилых многоэтажных домов отводится определенная территория, на которой будет построен сам дом, и должна быть расположена придомовая территория и инфраструктура.

При строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание отводиться безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также обеспечением дома всеми инженерными коммуникациями.

Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов

По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:

  1. Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией. Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
  2. Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
  3. Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
  4. Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.

Долевое строительство жилых домов

Мы не раз отмечали, что существуют разные способы реализации своей мечты по приобретению собственного жилья. Одной из таких возможностей является долевое строительство жилых домов, которое на сегодняшний день является самым распространенным в Российской Федерации.

Долевое строительство жилых домов представляет собой форму инвестиционной деятельности в строительстве, при помощи которой строительная или инвестиционная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участники долевого строительства, «дольщики») на строительство новых жилых домов или строительства объекта недвижимости. А после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости, застройщик в обязательном порядке передает этот объект недвижимости участникам долевого строительства, то есть «дольщикам».

На заметку!Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), регулирует отношения, которые помогают привлекать денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Инвестиционный договор и основные его положения

По сути, участник долевого строительства является в свою очередь инвестором, а сам договор об участии в долевом строительстве получает статус инвестиционного договора, который регулируется отдельным законом (ФЗ № 214 от 30.12.2004), а не общими нормами Гражданского кодекса РФ об инвестиционном договоре, существенными условиями которого являются:

  1. Объект договора (определяется в соответствии с разработанной проектной документацией на конкретный объект, который после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства).
  2. Сроки выполнения работ или календарный план, а также срок передачи объекта участнику долевого строительства.
  3. Стоимость выполняемых работ или цена договора с последующим графиком по ее уплате.

Этапы долевого строительства жилых домов

Договор на долевое строительство жилых домов заключается в письменном виде, подписывается всеми сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. На практике долевое строительство жилых домов осуществляется в следующей последовательности:

  1. застройщик или строительная компания приобретает или арендует земельный участок под строительство многоквартирного дома;
  2. застройщик или строительная компания заключает договоры об участии в долевом строительстве с дольщиками;
  3. дольщики выплачивают, зачастую в рассрочку, утвержденную договором стоимость квартиры;
  4. после ввода дома в эксплуатацию получают ее в собственность.

Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов

Долевое строительство жилых домов имеет свои плюсы:

  1. один из самых существенных плюсов, это то, что стоимость одного квадратного метра на начальном этапе строительства намного ниже (на 30-50 процентов), чем стоимость одного квадратного метра уже готового жилья. Нельзя не согласиться, что разница в цене существенная;
  2. вторым преимуществом является то обстоятельство, что подписывая договор с застройщиком, можно заранее:
  3. выбрать квартиру и ее планировку;
  4. согласовать желаемый этаж;
  5. выбрать желаемое расположение окон по сторонам света;
  6. внести изменения в геометрии комнат, так как в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть «передвинуты»;
  7. оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и так далее.
  8. третье преимущество то, что долевое строительство жилых домов дает возможность получить новую, а не бывшую в использовании квартиру, то есть не придется платить за старые и ржавые трубы, растрескавшиеся наличниками, за протекающую сантехнику и так далее.

Но при наличии плюсов, долевое строительство жилых домов имеет и свои минусы:

  1. Первый минус. Это высокие процентные ставки по ипотеке или кредитам, если приходиться производить платежи в рассрочку;
  2. Второй минус. Это несовершенная законодательная база, при которой не всегда имеется возможность урегулировать все разногласия в правовом поле между застройщиком и дольщиками;
  3. Третий минус. Это финансовая и управленческая несостоятельность многих строительных компаний, приводящая порой к банкротству застройщиков, в результате чего появляются так называемые «кинутые дольщики».

Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»

На сегодняшний день делается очень много шагов по усовершенствованию и развитию долевого строительства. Так принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предлагает широкий спектр гарантий по правам дольщиков. Однако чтобы воспользоваться этими гарантиями, важно знать свои права и должным образом уделять внимание всем условиям договора об участии в долевом строительстве жилых домов.

Кроме прочего, совсем недавно, на законодательном уровне, было принято решение, что все проблемы «обманутых дольщиков» возлагаются на глав регионов или губернаторов, которые даже будут отчитываться о проделанной работе в этом направлении.

На сегодняшний день, самыми проблемными регионами в этом плане считаются Москва и Московская область, а также некоторые регионы в центральной части РФ.

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительствоиндивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям.

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома?

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

  1. Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
  2. Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  3. Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого домаНа заметку!Упрощенный порядок получения разрешения на ИЖС действует до 1 марта 2018 года, поэтому до указанного срока разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (или ИЖС) в эксплуатацию не запрашивается, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав собственности на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок под строительство жилого дома

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

  1. для индивидуального жилищного строительства;
  2. малоэтажная жилая застройка;
  3. приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  4. блокированная жилая застройка;

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панельи так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас.

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны.

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

  1. Дата заключения договора;
  2. Паспортные данные заказчика;
  3. Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
  4. Предмет договора и его сроки исполнения.
  5. Стоимость договора и условия оплаты;
  6. Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
  7. Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
  8. Имущественная ответственность каждой из сторон;
  9. Форс – мажорные обстоятельства;
  10. Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 185

Комментарии

  • Алла
    08.07.2019 14:30:40
    Давайте вернемся лет на десять назад. Кто-то припомнит, что слышал в это время про обманутых дольщиках? Не было такого явления, во всяком случае, в массовом масштабе. А потом все разом изменилось. Нефть рухнула, были введены санкции. И деньги, которые строители собрали с населения, превратились в пыль. Строить стало не на что. Я веду к тому, что вина строителей в создавшейся ситуации минимально. А государство на себя ответственности не взяло. 

    Сейчас пытаются обезопасить себя от повторения случившейся катастрофы, защитить дольщиков. Дело хорошее, но если коллапс повторится, то дольщики опять окажутся без жилья.
  • Владимир
    28.06.2019 13:55:52
    В этом году вступают в силу новые правила долевого строительства долевого строительства и быть дольщиком будет менее рискованно, чем сейчас. Деньги будут переводиться не напрямую застройщику, а на эскроу счета банка посредника. Так что застройщик не сможет распоряжаться деньгами дольщиков как захочет, ему придется банку постоянно доказывать необходимость получения средств. А в индивидуальном жилом строительстве ничего не меняется и это к лучшему. Сейчас это вообще толком не регулируется и люди относительно недорого могут себе дом построить. Единственная проблема дорогая земля, либо покупаешь дорого близко к городу, либо дешево, но далеко и без коммуникаций.
  • Андрей
    27.06.2019 12:38:34
    Интересно было почитать. Но мне до сих пор непонятно, почему у нас не сносятся старые дома, которые скоро упадут сами, а вместо них не строят современные, чтобы переселить жителей в хорошее жилье.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Проблемы с кооперативом Триумф-НК – обман вкладчиков в жилищном кооперативе + способы возврата денег

    Проблемы с кооперативом Триумф-НК – обман вкладчиков в жилищном кооперативе + способы возврата денег

    В настоящее время многие вкладчики жилищного кооператива Триумф-НК столкнулись с проблемой, что им не возвращают деньги. Последние новости, сводятся к тому, что люди выиграли суды, но все в тупике. Но обо всем по порядку.

    Показать полностью

    Регистрационные данные кооператива Триумф-НК

    1. ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "ТРИУМФ-НК"
    2. Действующая организация
    3. ОГРН 1041619115482 от 15 декабря 2004 г.
    4. ИНН/КПП 1651041707/165101001
    5. Дата регистрации 15.12.2004
    6. Уставный капитал 30 000 руб.
    7. Юридический адрес: 423570, республика Татарстан, Нижнекамский район, город Нижнекамск, проспект Химиков, 57, 44
    8. Руководитель: Председатель правления Анисимова Валентина Михайловна с 21 марта 2006 г.
    9. Статус: малое предприятие присвоен 10 сентября 2016 г.
    10. Основной вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32)
    11. Налоговый орган: МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 11 ПО РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН с 15 декабря 2004 г.
    12. Коды статистики: ОКПО 74582963,
    13. ОКАТО 92435000000
    14. ОКОГУ 4210014
    15. ОКТМО 92644101001

    Проблемы с кооперативом Триумф-НК – обман вкладчиков в жилищном кооперативе + способы возврата денег

    Офисы кооператива Триумф-НК

    1. Ижевск Адрес: улица Ленина д.10
    2. Йошкар-Ола Адрес: улица Первомайская д.91
    3. Казань Адрес: ул. Левобулачная, д.56 оф.12
    4. Нижнекамск Адрес: ул. Химиков, 57
    5. Набережные Челны Адрес: Новый город, 49/27 (напротив Горгаз)
    6. Альметьевск Адрес: ул. Гагарина, д.3.
    7. Самара Адрес: ул.Авроры, 120

    Данные про офисы, взяты из открытых источников, включая официальный сайт кооператива.

    Проблемы с кооперативом Триумф-НК – обман вкладчиков в жилищном кооперативе + способы возврата денег

    Что произошло с кооперативом Триумф-НК

    Как передают многие издания, осуществлялись проверки кооператива и было выявлено, что деньги привлекаются под слишком большие проценты. Так же было установлено, что у кооператива нет соответствующих свидетельств.

    В настоящее время, на кооператив, подано множество исковых заявлений в суд, по возврату денег. Но как говорится, получить решение суда, это одно, а вот получить свои деньги обратно, это совсем другое. По факту, вкладчики (пайщики), не могут вернуть свои вложения, хотя на руках, есть решения суда.

    Что можно сделать для возврата денег из кооператива Триумф-НК

    Для возврата денег, должны использоваться, только законные способы и не иначе. К таким способам можно отнести:

    1. Досудебный порядок возврата денег;
    2. Подача искового заявления в суд;
    3. Исполнительное производство;
    4. Заявления в надзорные ведомства (важно понимать, что государственные структуры, самостоятельно не возвращают деньги, а проводят только проверки по факту деятельности кооператива);
    5. Включение в реестр кредиторов, при ликвидации или банкротстве кооператива;
    6. Субсидиарная ответственность (применима в исключительных случаях);

    Все эти способы, не являются окончательными и могут быть иные. Но для этого, необходимо ознакамливаться, с документами, изучать, что уже сделано, анализировать и действовать. Важно понимать, что в случаях с возвратом денег из кооперативов, все зависит от потерянного времени и от проделанных действий.

    Проблемы с кооперативом Триумф-НК – обман вкладчиков в жилищном кооперативе + способы возврата денег

    Последние новости о кооперативе Триумф-НК

    К последним новостям, можно отнести, что многие вкладчики, написали различные заявления и жалобы, а так же подали иски в суд. Но сейчас, кооператив все равно не возвращает деньги вкладчикам.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Закрылся КПК Крым - последние новости о кооперативе + как вернуть деньги

    Закрылся КПК Крым - последние новости о кооперативе + как вернуть деньги

    КПК Крым переведен под процедуру конкурсного производства. Это случилось еще 23 декабря 2019 года. Разумеется, вкладчики в смятении, ведь что делать в этой ситуации, совершенно непонятно. Сегодня мы расскажем о том, что вообще будет происходить. И расскажем о том, что делать в ситуации, когда ваш КПК перестает выплачивать деньги .

    Показать полностью

    Текущая ситуация

    ЦБ РФ является непосредственным регулятором, в том числе и для кредитных кооперативов. Из-за серьезных проблем с платежеспособностью вышеозначенного КПК произошло следующее:

    1. Было подано заявление (со стороны регулятора);
    2. Арбитражный суд ввел процедуру конкурсного производства;

    Самое интересное: этот кредитный потребительский кооператив уже испытывал проблемы раннее. Так, на конец 2017 года например, убыточность этого кооператива составила 88 миллионов рублей чистыми.

    Плюс к тому, Центробанк уже пытался взять кооператив под наблюдение. Еще в феврале 2019 года. В ноябре 2018 года регулятор подавал заявление, с целью признать КПК Крым банкротом. Но, как мы можем наблюдать, активные действия начались только сейчас.

    А в наблюдении на февраль 2019 года было отказано по суду первой инстанции. Известно только то, что представители кооператива присутствовали на заседании. И они представили свой собственный план, включающий:

    1. Способы развития КПК;
    2. Способы его оздоровления.

    Но, как мы можем наблюдать сейчас, ничего из предложенного, по-видимому, не сработало. Кстати, этот КПК через своего председателя правления связан с другими убыточными и ликвидирующимися обществами:

    1. Акционерное (Анкор Банк);
    2. С ограниченной ответственность (Фэирдип Финанс);

    Иными словами, с председателем тоже все не очень чисто.

    На данный момент на все операции с деньгами КПК был наложен мораторий. В связи с тем, что инициировано конкурсное производство. А значит, даже начисление процентов для пайщиков, который вложились в потребительский кооператив Крым тоже приостановлено. Связано это с тем, что нынешнее руководство не справилось со своими задачами. Теперь всеми делами кооператива будет заниматься стороннее управление.

    Кстати, КПК Крым сохраняет оптимизм. На официальном сайте они опубликовали информацию о том, что они будут обжаловать решение Арбитражного суда. И в случае, если это сделать удастся, то вся работа возобновится на прежних условиях.

    Что никак нельзя назвать хорошей новостью. Так как обжалование занимает огромное количество времени. А деньги пайщикам нужны уже прямо сейчас. Последние новости о кооперативе в официальной группе отсутствуют, все что предлагается - связаться с ними по телефону горячей линии.

    Закрылся КПК Крым - последние новости о кооперативе + как вернуть деньги

    Что делать, если закрылся офис кооператива Крым?

    Вообще, они утверждают о том, что все офисы работают без каких-либо проблем. С поправкой на то, что:

    1. Новогодние праздники;
    2. Новых участников привлекать сейчас нельзя.

    Соответственно, сейчас будет проводиться конкурсное производство.

    С вашей стороны должны быть совершены следующие действия:

    1. Собираем все документы, прямо или косвенно связывающие вас с вышеозначенным кооперативом;
    2. Готовите заявление в Арбитражный суд;
    3. Включаетесь в список кредиторов.

    Учтите, что тут еще есть срок исковой давности. И если вы не успеете, без уважительной на то причины, то в реестр требований вас могут и не включить.

    Фактически, шансы вернуть деньги всегда есть. Дело в том, что при процедуре банкротства все имущество реализовывается, а денежные средства выплачиваются кредиторам, по нескольким очередям.

    Обратите внимание: если процедура банкротства будет окончена, и вы только после этого вспомните о собственных деньгах - ничего вернуть не получится.

    На данный момент, достоверно неизвестно, какая ситуация сложилась вокруг этого кооператива. Но учитывая его богатый послужной список, строить оптимистичных прогнозов мы не будем. Не та ситуация.

    Закрылся КПК Крым - последние новости о кооперативе + как вернуть деньги

    Что говорят вкладчики КПК Крым?

    Пока, ничего интересного руководство кооператива им не сообщает. Все предельно просто и шаблонно:

    1. Ожидайте окончания конкурсного производства;
    2. Не паникуйте.

    Более того, на сайтах-агрегаторах с отзывами об этом КПК крайне много негатива. И неспроста, ведь проблемы с этим кооперативом существуют чуть ли не с самого момента его создания.

    Вообще, не совсем понятно, что с соблюдением законодательства на полуострове. Один кооператив закрылся, точно такой же открылся.

    Иными словами, недовольство и негодование только увеличиваются. И не совсем ясно, что будет дальше.

    Закрылся КПК Крым - последние новости о кооперативе + как вернуть деньги

    Что делать и чего не делать?

    Если вы пайщик КПК Крым, то ознакомьтесь с нашими публикациями по поводу банкротства кооперативов. И обратитесь за профессиональной юридической помощью, она будет очень кстати. Грамотный юрист поможет:

    1. Собрать документы;
    2. Все правильно оформить;
    3. Успеть включиться в реестр требований кредиторов и т.п.

    А вот если вы не вложились в " Крым" , но подумываете вложить свои деньги в другой КПК - не торопитесь. Проверять кооператив нужно тщательно. Так как в последнее время всё это направление практически завязло в мошеннических схемах и откровенном обмане пайщиков и вкладчиков. Лучше выбрать другой способ вложения денег. Так как с КПК проблем огромное количество.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • 10 тайных признаков, показывающих, что женщина хочет тебя

    10 тайных признаков, показывающих, что женщина хочет тебя

    Все мужчины хотят знать, интересуется ли определённая женщина ими, и порой становится трудно правильно понять её поведение. Ниже приведены советы, следуя которым можно точно определить женские тайные знаки и отгадать их намерение.

    Показать полностью

    1. Она смотрит на вас

    Если женщина наблюдает за вами, это означает, что вы интересны ей. Не дожидайтесь её дальнейших действий, а постарайтесь сделать первый шаг.

    1. Она играет с волосами

    Женщина, которая играет со своими волосами, лаская и прикасаясь к ним, часто делает так, как способ привлечь мужчину.

    1. Она позирует

    Когда женщина ищет внимания, она сидит с вытянутой осанкой, перекрестив ноги, или стоит в соблазнительной позе, демонстрируя свои природные качества.

    1. Она обращена к вам

    Женщина, увлечённая мужчиной, старается быть максимально близко к его лицу. Это заметно по её глазам или при разговоре, когда она слегка наклоняется к нему.

    1. Движение её ног

    О настроении женщины можно судить по её ногам. Если они открыты или им уделяется значительное внимание, особенно лодыжкам – это хороший признак, женщина эмоционально доступна.

    1. Она согласна с вами во всём

    Когда вы симпатичны женщине, она будет искать способ угодить вам во всём. Хотя это зависит от уровня доверия.

    1. Она помнит подробности

    Все мелкие детали о вещах и ваши рассказанные истории будут запомнены, даже если она казалась отвлечённой.

    1. Она не боится близости

    Если женщина немного нервничает, но ей комфортно, когда вы попытаетесь ласкать её руки или поцеловать, вероятно, вы ей нравитесь.

    1. Она улыбается

    Если женщина много смеётся и улыбается, то ей приятно проводить время в вашей компании.

    1. Физический контакт

    Когда женщина прикасается к вам, к вашей одежде или кладёт руку на вас – это явный признак её открытости. Не тратьте впустую такую возможность, а пригласите её на свидание.

  • Секстинг - рассылка откровенных фото. Чем опасно такое развлечение для детей?

    Секстинг - рассылка откровенных фото. Чем опасно такое развлечение для детей?

    Мы привыкли слышать знаменитостей в интервью и наблюдать за ними в кинофильмах. Однако в этом месяце все были просто потрясены, когда раздались новости о хакерах, использующих iCloud для утечки обнаженных фотографий звезд, таких как Дженнифер Лоуренс и Кейт Аптон. Как именно хакеры могли взломать кого-либо? Какую еще информацию они могут получить? Кто находится под угрозой?

    Показать полностью

    Несмотря на очевидные опасения по поводу такого нарушения конфиденциальности, возникает еще один злободневный вопрос: зачем снимать обнаженные фотографии? Социологи задаются вопросом, почему люди все больше хотят фотографировать и смотреть на голых людей. Есть группа людей, которая подходит для ответа на этот вопрос: подростки.

    Большинство подростков отправляют свои откровенные фото, чтобы поддерживать отношения в тонусе.

    Недавнее исследование показало, что более 50% студентов одного британского колледжа, отправившие сексуальные сообщения с фото или без них - несовершеннолетние. Около четверти признали, что отправили сексуально откровенные фотографии.

    Эти цифры указывают на то, что среди молодежи все больше распространяется желание делиться друг с другом сексуальными переживаниями и фотографиями обнаженных тел. Фактически в течение последних пяти лет молодые люди стали в три раза более раскрепощенными, особенно представители мужского пола.

    Мамам и папам нужно обратить особое внимание на воспитание детей в эпоху цифровых технологий. Им нужно поговорить с детьми и подростками о том, как отправлять и получать фотографии, что не нужно их хранить у себя на устройствах. Детям следует знать, что в киберпространстве нет кнопки для прощения глупостей. Даже удаляемые изображения могут быть извлечены хакерами и отправлены неизвестно куда.

    Разговор с подростком должен быть четким и последовательным. Он должен понять, насколько опасно отправлять голое или полуобнаженное тело на фото кому-либо. Если подобное фото было получено, не стоит его распространять и дальше, лучше просто удалить. Подрастающее поколение должно знать, что есть много способов хорошо проводить время: делать добрые дела, участвовать в школьных мероприятиях, заниматься спортом или музыкой.

  • Тайные желание женщин: Что желает женщина

    Тайные желание женщин: Что желает женщина

    Тайные желания – это одна из особенностей каждого человека, но среди всех можно выделить тайные желания женщин. Какими они могут быть и о чем втайне мечтают если не все, то подавляющее большинство женщин? Чего желает женщина и о чем она не будет рассказывать никому?

    Показать полностью

    Стереотипные тайные желание женщин

    В большинстве различных публикаций сегодня можно встретить самые стандартные желания, о которых думают или думали многие женщины, но которые не являются к основным желанным. То есть это обыкновенные желания, которые основаны просто на течении времени, ценностях и нормах, но никак не на романтике, настроении и характере женщин.

    К счастью, таких стереотипов не очень много, но самыми основными среди них являются следующие тайные желание женщин:

    1. Как можно больше денег;
    2. Богатая и полная роскоши жизнь, в которой можно было бы ни в чем себе не отказывать;
    3. Красивый муж, который не только понимает и всегда помогает, но и который является душой компании и отличным человеком;
    4. Хорошие родители мужа, которые всегда или чаще всего встают на сторону жены;
    5. Хорошие, умные и всегда помогающие дети.

    Такие желания и мечты женщины нельзя отнести к тайным, потому как они являются больше стереотипными, нежели сокрытыми где-то в самой глубине женской души.

    Тайные желания. Чего желает женщина

    В данном контексте под тайными желаниями понимаются, прежде всего, то, о которых женщины предпочитают вслух не говорить и не распространяют их среди своих друзей, знакомых, мужа и, тем более подружек во время общих встреч и времяпровождения.

    Конечно же, среди тайных желаний и тайных мечтаний женщины есть и те, которые могут попадать под определение стереотипных и навеянных временем. Но как женщине получить желаемое

    Тайные желания женщин. как женщине получить желаемое?

    Итак, к тайным желаниям можно отнести такие, как:

    1. Возможность иметь достаточно много денег для жизни. Речь идет о не стереотипном желании просто иметь деньги для того, чтобы роскошно жить и не в чем себе не отказывать, а о таком количестве, при которым женщина может стать независимой, и, в случае необходимости, просто хлопнуть дверью и жить для себя или для себя и детей;
    2. Второе желание – это иметь возможность быть просто женщиной. Любая женщина сегодня примеряет на себя множество различных ролей, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы. Это могут быть такие роли, как жена, подруга на «поплакаться в плечо», мама, дочь, работник и множество подобных. Но практически все, кто устает на работе, с мужем, детьми или просто находясь дома, иногда хотят быть просто самими собой, то есть просто женщинами. Чувствовать на себе взгляды мужчин, быть предметом всеобщего восхищения и романтики. Об этом мечтают многие, но, к сожалению, современная жизнь, экономика и доходы вносят свои коррективы в такое желание женщин;
    3. Еще одно желание женщины – стать предметом обожания и уважения. В данном случае можно сказать, что женщина хочет получить свою собственную «минуту славы». Причем неважно, что это будет – добрый поступок, эпизодическая роль в кино, выигрыш в лотерею или что-то подобное. Самое важное – чтобы об этом узнали многие;
    4. У многих самое тайное желание – это иметь и знать о существовании тайного поклонника. Причем для многих не так важно знать его или видеться с этим тайным поклонником. Самое важное для многих – это просто знать о его существовании. Многие хотят знать, что они являются предметом чьего-либо недосягаемого желания, быть неосуществимой мечтой;
    5. Не самое хорошее, но все же довольно интересное тайное желание – это встретить бывшую своего мужа или парня, или же встретить своего бывшего, будучи с новым мужем или парнем. И при этом быть самой красивой, яркой, желанной и приводящей в восторг. Женщина хочет показать, что и она, и ее вторая половинка живут вместе лучше, чем живут их бывшие партнеры;
    6. Далеко не каждая женщина способна в этом признаться, но многие хотели бы заняться сексом с незнакомцем, причем не так важно, что это будет за человек. Просто секс без обязательств, имен, но жесткий, неистовый и запоминающийся половой контакт. Конечно, было бы здорово, если бы этим незнакомцем в итоге был какой-нибудь известный актер или певец, но это уже не так важно. Хотя – как знать, как знать;
    7. Еще одно интересное желание касается, прежде всего, тех представительниц слабого пола, которые не могут постоять за себя. В этом нет ничего зазорного, но именно их мечта и тайное желание – проучить какого-нибудь приставалу, подонка или хама. Причем речь идет не о простой пощечине, а о таком ударе, который бы отправил мужчину прямо в нокаут;
    8. Те, у кого никогда не было романтических историй, или же они были у них давно, мечтают о своей романтике, причем все в самых ярких красках – билборды, площадь в розах, прекрасный принц, побег из замка и пламенное признание в любви. Попасть в сказку – это ли не предел мечтаний в современном мире экономики, материальных ценностей и постоянной эстафеты от дома до работы?;
    9. И последнее, и самое важное, о чем мечтает женщина – это то, чтобы хотя бы одно из ее тайных мечтаний осуществилось, причем так, как оно и было запланировано, то есть со всеми красками и точно в такой же последовательности и тех же подробностях, как она себе это представляла в тайных желаниях.
  • Как приворожить парня: Что нужно для приворота

    Как приворожить парня: Что нужно для приворота

    Часто люди влюбляются в других людей, но их любовь оказывается безответной. Неизбежно такая ситуация приводит к стрессам и постоянным мечтанием о том, что когда-то это человек сможет быть рядом с вами. Для начала советуем вам просто рассказать об этом тому человеку, в которого вы влюбились, так как это может сразу разрешить ситуацию, и вы сможете понять, как человек относиться к вам. Если это не помогло, то можно попробовать способы, указанные в этой статье.

    Показать полностью

    Как приворожить парня

    Для начала попробуем испробовать традиционные методы, ведь приворожённые это не только зелья, ритуалы и т. д., это еще и талант любой девушки. Существует некоторые, казалось бы, простые способы приворожения, которые действительно могут сработать.

    Для начала стоит узнать интересы парня, чем занимается, куда ходит, с кем общается и т. д. На этой стадии вы сможете, во-первых, понять, действительно ли нравиться этот парень, а, во-вторых, сможете найти множество различных тем для разговоров.

    Попробуйте позвать его погулять или, если вы находитесь в одной компании, чаще бывать в этой компании.

    Естественно не стоит забывать о том, что в первую очередь девушка, поэтому стоит следить за собой, так как первое впечатление здесь может сыграть немалую роль. Причем если вы приятно выглядите, то у вас есть все шансы. Приятно выглядеть может любая девушка, главное ухаживать за собой. Если вы кардинально решились собой заняться, то можно записаться в спортзал, салон красоты, маникюры, прически и т. д. Несмотря на то, что это просто великий труд, это, тем не менее, в первую очередь привораживает парней.

    Во время общения старайтесь не только узнавать все о парне, но и рассказывать о себе. Если парень вами завлечен, то он неизбежно захочет что-то узнать о вас, и уже он будет хотеть вам что-то рассказать или узнать о вас.

    Естественно здесь также решающим фактором является стеснения, а что подумает этот парень, а его друзья, а мои друзья. Помните, ничего в этом такого нет, то что один человек нравится другому, и один из них сделал первый шаг, если получиться, то вы, наконец, достигли заветную мечту, если же нет, то вы хотя бы знаете, что вы попытались. А окружающие вряд ли осудят вас, если только из-за своей глупости.

    Что нужно для приворота

    Теперь попробуем поговорить о нетрадиционных способах приворожения парня.

    Из классических видов выделяется приворот:

    1. по фотографии;
    2. со свечами;
    3. с зеркалом;
    4. на месячных;
    5. на расчёске;
    6. на картах;
    7. на игральных костях;
    8. другие.

    У всех приворотов является общим одно правило, если девушка решила приворожить парня, то во время обряда она должна всё время думать о нём. Кроме того, чем «сильнее» девушка будет думать во время самого процесса, насколько сильно она желает заполучить любимого, тем сильнее связь возникнет между ними. Ещё один нюанс, если девушка говорит о том, что я приворожила парня, это не будет обозначать конкретно обряд или заговор. Ведь можно просто ежедневно желать быть с ним, думать о нём, чтобы сила мысли вступила в силу и, даже без определённых действий, принесла результат.

    Сильный приворот

    Выделяют два из наиболее сильных приворотов. Сразу уточним, что они в принципе не требует каких-то сложных обрядов.

    Первый работает как стандартный приворот: нужно приобрести свечу и ладанку в церкви и поджигая их произнести фразу: «Как ладан тает и горит, так пусть и сердце «имя» будет гореть от вечной любви ко мне».

    Второй метод несколько посложней, но тоже вполне реализуем. Итак, нужно взять небольшое количество меда, три свечи, воду и зеркало. В темной комнате, на пустом столе сначала ставим три свечи и ставим их в форме треугольника. Ставим зеркало (либо надо, чтобы оно сразу стояло) напротив себя. Так чтобы две были ближе к вам, а третья стояла дальше. Теперь берем воду и ставим посередине этого треугольника из свеч. Теперь берем мед и добавляем по чуть-чуть в тару с водой (может быть стакан, кувшин и что угодно). Добавили и произнесли – «Милый «имя», хочу, чтобы твое сердце было мои, а мое твоим», потом сделали глоток. Процедуру с добавлением меда, произнесением фразы и питьем повторяем 7 раз.

    Важно во время произнесения фразы смотреть прямо себе в глаза. Хотелось бы предупредить, что научного подтверждения никаким сверхъестественным силам нет. Подобные способы стоит рассматривать как один из способов разрешения проблемы, тем не менее, не советуется рассчитывать только на него.

    Также не стоит применять подобные методы, если данная процедура может нанести вред вам или другим людям, так как это может обернуться еще хуже, чем нынешняя ситуация. Тем не менее, нет и точного опровержения, что данные методы не работают, у кого-то получается у кого-то нет и говорить о том совпадение это или нет со стопроцентной уверенностью невозможно.

    В конечном итоге, это может как помочь вам, так и нет, и рекомендуем вам быть готовым к этому, если получилось – отлично, если нет попробуйте какой-нибудь другой способ. Если не помогают сильные привороты, то значит, либо у вас не способности, либо просто приворот сам не работает. Можно по-разному относиться к этому, так как 100% гарантии не может дать никто.

  • Как научиться правильно реагировать на сплетни?

    Как научиться правильно реагировать на сплетни?

    Многим из нас случалось страдать от сплетен и слухов. Бабушки на скамейке у подъезда - известное «сарафанное радио» - еще не вчерашний день. Кое-где они по-прежнему перемывают косточки соседям, норовят задавать каверзные вопросы при личной встрече. И не всегда мы к этим вопросам готовы. А реально ли быть готовыми?

    Показать полностью

    Очень даже реально. Поставить себя правильно, так, чтобы с тобой считались, - чрезвычайно важно в жизни. Только вот беда - не каждый может и умеет. Попробуем научиться вместе.

    Во-первых, надо вырабатывать психологическую готовность, а затем и устойчивость к слухам и сплетням. Особенно когда вы являетесь публичным человеком - политиком, артистом, бизнесменом, учителем. Это неизбежная доля всех публичных людей - быть на виду и не всегда принадлежать себе. Позволять себе далеко не все, что хотелось бы. И если позволять, то дозировано. Так что, если вы пошли в политику - будьте готовы к самой неожиданной информации со стороны.

    Во-вторых, всего точно не предусмотреть. Даже сейчас в сети может «висеть» видео, где тот или иной «персонаж» выглядит далеко не «комильфо». И что теперь? Торопиться оправдываться? А перед кем? Кому вообще нужно это оправдание? Сегодня помнят - завтра забудут.

    В-третьих, хотя бы в теории надо иметь «заготовки» для возможного ответа. Например, спросят о том-то, а в ответ: «Откуда такая информация?». Наверняка человек начнет мяться, уходить от прямого ответа.

    В-четвертых, ни в коем случае нельзя горячиться и проявлять излишние эмоции. Это тоже штрихи к верному поведению. Пусть внутри все бурлит и клокочет - выход эмоциям нельзя давать здесь и сейчас, да и потом, не срываясь на близких или случайных людях. Иначе грош нам цена как публичным людям. Если показать, что слухи и сплетни принимаются близко к сердцу, значит, стоит подтвердить их правоту хотя бы отчасти.

    В-пятых, уясните простую вещь: есть сведения и сообщения, есть информация той или иной степени полезности. А слухи и сплетни - почти всегда гадость, грязь. И распускают их люди, которые не в ладах с собой и со своей совестью. Стоит ли на них размениваться?

  • О пришельцах и катастрофах

    О пришельцах и катастрофах

    Всяческие измышления о захвате инопланетными пришельцами Земли в СМИ давно надоели, впрочем и пророчества о конце света тоже. Вселенная давно находится в «почтенном возрасте», в ней если и появлялись цивилизации (как и гибли), то о том нам неведомо, но лишь за исключением нашей. Мы можем наблюдать за небом и принимать радиосигналы вместе с другими излучениями из глубин Вселенной. Пока не обнаружено наличие разумной жизни на других планетах, возникают лишь предположения и научно-фантастические догадки о возможных братьях по разуму, находящихся вне Земли.

    Показать полностью

    Ученые анализируют документы прошлого, пытаясь понять, что наблюдали наши предки на небесах столетия назад, ищут артефакты, свидетельствующие о посещении Земли инопланетянами, исследуют микромир, где таится загадка появления мира. А фантасты уже предположили, что и оттуда возможна атака на землян ужасными монстрами, пробивающими бреши из других миров в наш. Ведь по теории Фридмана всякий атом есть целая вселенная.

    Напугать человека легко, тем более, если он склонен к мистике и легковерен. А затем манипулировать сознанием, измышляя невероятные вещи, отвлекая от насущных проблем. В России есть несколько телеканалов, занимающихся подобным делом, а также масса печатных изданий. Человек же каждый день хочет кушать, жить в комфорте, воспитывать детей и трудиться. А еще иметь надежду на приятное будущее. Американские же блокбастеры на тему катаклизмов и атак инопланетных пришельцев различного вида веру в хорошее будущее колеблют. Но, если долго звать беду, то она приходит. В массовом сознании люди давно притерпелись к концу света, мифическое событие из ума человека переместилось на генный уровень. Разумное существо привыкло жить в ожидании подобной катастрофы.

    Человечество всю его историю сопровождают эпидемии болезней и войны. Во все времена появляются опасные вирусы, рождаются агрессивные личности, случаются и земные катаклизмы вроде извержения вулканов и землетрясений. Гибнут люди, животные, страдает экология планеты. Теперь вот грозит глобальное потепление, чреватое таянием ледников полюсов и повышением уровня вод океанов. А еще милитаризируются экономики некоторых государств, нагнетая напряженность угрозой новой мировой бойни. Человек в современности, если обращается к СМИ, живет в постоянном стрессе, что здоровью вредит. Всеобщая телефонизация населения – дело благое, ибо радиосвязь между людьми позволяет избежать недоразумений и мгновенно получать информацию, что особенно важно для правителей государств.

    Психология современного человека с внедрением технических изобретений изменилась кардинально. Он живет в благоустроенном жилище, передвигается быстро на транспорте, питается продуктами, в изобилии представленных в магазинах. Но это житель развитого экономически государства. Есть еще на Земле уголки, где человек живет словно в каменном веке. Наведайся на нашу планету космический корабль с иной планеты, попади пришельцы, допустим, в джунгли, на ледник Антарктиды или горный, в пустыню, наконец, то никто и не узнает об этом из жителей Земли. Отсюда фантазии некоторых писателей о нашествии из космоса. Напади же инопланетяне на какой-либо город – сразу всем землянам станет известно об этом. А пока все измышления на эту тему человек относит к области сказок. Зачем серьезно думать о том, что может случиться с вероятностью в сотые или тысячные доли процента. Гораздо опаснее падение метеорита или астероида для сознания современного образованного человека. Ему важнее всего оберегать себя и свою семью от несчастий реальных - потери работы, заболевания, понижения уровня доходов, чем обращать внимание на мифические события, которые пророчат СМИ и различные "предсказатели".

  • Женские сплетни: О чем сплетничают женщины

    Женские сплетни: О чем сплетничают женщины

    Почему женщины сегодня являются прирожденными сплетницами и на какие темы они сплетничают чаще всего? Вообще данное мнение уже давно стало достоверным фактором, причем опровергнуть этот факт женских сплетен достаточно сложно в виду отсутствия достаточно достоверных аргументов обратного.

    Показать полностью

    Основные причины женских сплетен

    Одна из основных причин того, почему многие женские любят сплетничать, заключается в том, что обыкновенные разговоры чаще всего оказываются намного скучнее. Они не только являются скучными, но и пресными. Кроме того, словарный запас при обычном разговоре, как и темы для обсуждения, не являются достаточно разнообразными для обсуждения.

    Еще одна причина заключается в том, что на сплетни в женском коллективе уходит много времени, поэтому сплетничать любят те, кто хочет скоротать несколько часов за непринужденной беседой и обменом новостей.

    И, наконец, еще одна причина кроется в нашем прошлом и в том, о чем сплетничают женщины. Речь идет о тех временах, когда человек еще не задумывался о существовании телевизора, интернета, радио и телефонов. В таких случаях одним из самых простых и распространенных способ обмена слухами и новостями были именно сплетни и обсуждения всего того, что произошло в родном населенном пункте.

    Те времена уже давно закончили, однако стандартная и неизменная женская болтовня и разговоры и на сегодняшний день занимают одну из самых первых и лидирующих позиций по части тем, доступных для обсуждения в узком кругу. Так можно передавать последние сплетни на любые темы.

    Важный момент: не вся та информация, которая передается между несколькими людьми, является потенциально полезной и важной информацией. Дело в том, что в сплетнях очень много лживой и надуманной информации.

    О чем сплетничают женщины чаще всего

    Интереснее всего то, что темы, на которые чаще всего сплетничают женщины в большинстве случаев сводятся к определенным темам и категориям.

    Предлагаем Вашему внимаю ТОП-11 самых главных тем, которые используют женщины для сплетен:

    1. Новости на любую тему;
    2. Другие женщины, их внешность, поведение, характер и вторые половинки;
    3. Проблемы в личной жизни и отношениях;
    4. Секс и подробности половых органов парней;
    5. Личные отношения пар;
    6. Фигуры подруг;
    7. Сериалы и кино;
    8. Мужья подруг;
    9. Знаменитости;
    10. Свекровь и отношения с ней;
    11. Мода и цены.

    В действительности же некоторые компетентные исследования квалифицированных психологов показывают, что последние сплетни помогают значительно улучшить и нормализовать самочувствие людей.

    При этом важно не забывать о том, что есть такие проблемы, как личные отношения, проблемы со здоровьем и подобные, на которые не стоит общаться и которые крайне нежелательно обсуждать в кругу подруг.

    Польза сплетен

    1. Снятие стресса и напряжения;
    2. Равновесие психологического состояния;
    3. Выход из депрессии;
    4. Улучшение настроения и получение удовольствия;
    5. Тренировка внимательности и памяти;
    6. Активация работы головного мозга.

    Ключевые виды и разновидности сплетен и реальности

    1. Нечаянные сплетни. Такая разновидность сплетен относится к одной из самых безобидных среди девушек. Один что-то сказал, даже не подумав об этом, второй подхватил и понеслась.
    2. Злые сплетни. Появляются в тех случаях, когда человек в гневе выдают секрет другого человека. Иногда от злости человек вред про другого;
    3. Сплетни-интрига – ложна информация, которую необходимо распространить;
    4. Несознательные сплетни. Появляются при разговоре, когда человек случайно что-то говорит о другом человеке.

    На основании сказанного выше можно отметить, что сплетни – это чаще всего не безобидное общение, а самая настоящая информационная бомба, сплетенная из сплетен и реальности.

    Функции сплетен

    Раз уж сплетни являются бомбой с замедленным действием, то это значит, что от нее кто-то страдает. Так в чем заключаются основные функции сплетен, и почему многие женщины сплетничают друг с другом?

    Все сплетни так или иначе выполняют несколько важных для социума функций, среди которых можно отметить такие, как:

    1. Коммуникативная функция. При помощи сплетен как разговора и общения люди делятся друг с другом важной и не очень информацией;
    2. Функция самоутверждения. За счет обсуждения жизни других граждан человек может превозносить себя и свои личные качества, так как «он бы в этой ситуации поступил умнее или просто иначе». Люди, занимаясь анализом жизни других людей, стараются не только сделать свою личную жизнь намного проще и лучше, но также и стараются не повторять чужих ошибок;
    3. Функция организации. Сплетни помогают нескольким людям урегулировать и нормализовать отношения друг с другом. За счет общения можно наладить контакт между несколькими реципиентами. Так, обмениваясь друг с другом информацией, люди делятся друг с другом опытом и начинают все больше сближаться для решения проблем;
    4. Развлекательная функция. Человек, узнавая что-то о жизни третьего человека, начинает распространять эту же самую информацию, но уже среди других людей и с добавлением новых деталей. Как итог, из пары слов появляется самый настоящий рассказ, больше всего напоминают каламбур, нежели что-то правдоподобное;
    5. Воспитательная функция. Тут все просто – сплетни воспринимаются как своего рода жизненные уроки.
  • Сглаз: Как уберечься от сглаза. Как могут сглазить

    Сглаз: Как уберечься от сглаза. Как могут сглазить

    Что такое сглаз? Этот вопрос волнует многих людей, как и все остальное, связанное со сглазом. Итак, что такое сглаз? Как могут сглазить? Какие существуют последствия сглаза? Первоначально здесь необходимо отметить факт того, что сглаз – это определенное отрицательное влияние, которое обращается не только на предмет или животное, но и на человека. Это делается с применением слов или простого взгляда.

    Показать полностью

    Как могут сглазить?

    Каждый человек по-разному переносит такой вид отрицательного воздействия, как сглаз. Некоторые люди могут прожить полностью всю собственную жизнь, и не применять вообще никакого лечения. А вот другие совершенно не понимают того, почему они постоянно страдают.

    Всего на одном единственном человеке может лежать до 10 и больше видов сглаза. При этом они могут исходить от самых разнообразных людей. Сглаз может являться насланным, как по телефону, так и непосредственно при близком контакте. Также он может быть и прямым. Дополнительно получить сглаз можно и на расстоянии другими методами: по фотографии или через какую-то вещь.

    В любой ситуации, такому отрицательному воздействию может быть подвергнут практически каждый человек, вне зависимости от возрастной категории, профессии или характера. При этом намеренный сглаз наносится теми людьми, которые чаще всего восхищаются чем-то, как способностями, так и внешностью остальных людей. Он передается под видом определенной информации человеку.

    Как уберечься от сглаза?

    Первоначально рекомендуется научиться топить отрицательную энергию в воде. Также можно просто сжигать ее в обычном огне. В любой ситуации, сглаз считается простой разновидностью отрицательного воздействия. Поэтому защититься от него можно и собственными силами. С этой целью совершенно не обязательно обращаться за профессиональной помощью к специалистам. Но первоначально необходимо обеспечить присутствие защиты от сильнейшей отрицательной магии.

    Дополнительно здесь очень важно помнить и по поводу того, что почти любой житель большого города в себе постоянно несет какую-то отрицательную энергию.

    Кто может сглазить?

    В современное время принято считать, что сглазу зачастую подвергаются именно те люди, которые чаще всего общаются с наиболее разнообразными людьми. Дополнительно сюда стоит отнести беременных женщин и детей, точно также, как и людей, привыкших слишком быстро достигать поставленной цели.

    Некоторые специалисты считают, что люди обладающие темно-карими или зелеными глазами, и при этом имеют волосы рыжего цветового оттенка, способны сглазить практически любого человека. Хотя подобное мнение в действительности является ошибочным. Так как только по внешнему признаку нереально определить того человека, который без проблем может сглазить. Хотя вблизи подобных людей чаще всего возникают такие чувства, как тревога, а также сильнейшее беспокойство. Но, еще кто может сглазить?

    В действительности, сглазить может практически любой человек. Но здесь необходимо отметить факт того, что люди со слишком темными глазами, обладают сильнейшей энергетикой. Именно поэтому они часто могут сглазить даже против собственной воли.

    Последствия сглаза для человека

    Какими могут быть последствия от наложенного сглаза? Этот вопрос принято считать одним из самых важных. Поэтому не удивительно то, что он волнует огромное количество людей. А вот среди наиболее распространенных последствий сглаза человека, первоначально стоит отметить:

    1. - Потерю собственной воли.
    2. - Постоянные сбои со сном.
    3. - Истощение и увеличенная утомляемость.
    4. - Неустойчивость настроения.
    5. - Частое возникновение раздражения.

    При этом у маленького ребенка может возникать тик или заикание. Первоначально при сглазе появляется и такое ощущение, как слишком плохое самочувствие.

    Что предпринять от сглаза?

    Сила сглаза в действительности может оказаться достаточно слабой. При этом любой человек обладает своим запасом внутренней энергии. В связи с этим отрицательное воздействие может вообще никаким образом не проявиться, пока не снизится уровень запаса. В любой ситуации первоначально специалисты рекомендуют провести какой-то доступный обряд, направленный на диагностирование. К примеру, можно применить и специальный ритуал очистки. А вот в дальнейшем можно приступить и к созданию мощнейшей защиты. Но, что предпринять от сглаза можно еще?

    Значительно проще уберечься от сглаза в современное время будет именно верующему человеку. Если он находит так необходимое ему утешение в собственной вере, то никакие амулеты и всевозможные ритуалы не нужны. Ведь оттуда он черпает существенное количество энергии. В любой ситуации, при соблюдении эстетических и духовной разновидности заповедей, каждый человек будет максимально надежно защищен от наведения любого варианта негатива. Но, если в душе человека отсутствует искренняя вера, тогда церковь ему не сможет помочь. Поэтому стоит поискать более подходящие методы защиты от сглаза и от его избавления.

    Таким образом, отвечая на вопрос, как уберечься от сглаза, необходимо отметить, что существует предостаточно методов того, как этого можно добиться. Главное, чтобы человек выбрал для себя наиболее подходящий для него вариант.

Чигири

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@chigiri.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.chigiri.ru 2018. Копирование материалов сайта www.chigiri.ru допускается с разрешения администрации сайта.