5 категорий лиц которым обязательно предоставляется другое благоустроенное жилье при выселении из квартиры

Реалии нашей жизни таковы, что даже добропорядочному гражданину нелишне знать юридические нюансы, которые могут привести его к утрате жилья.

Нужно осознавать, что выселение из жилого помещения без предоставления жилого помещения, это крайняя мера, следствие защиты имущественных прав собственника,кредиторов, совладельцев, соседей и других лиц. В большинстве случаев, предусмотрено выселение из жилого помещения с предоставлением жилого помещения.

Порядок действий

Схематично процесс начинается с нарушений (основания), например, подпадающих под описание в диспозиции статьи 91 ЖК, или просроченных долговых обязательств перед кредитными организациями.

Претензии, нарушения и другие основания,фиксируются надлежащим образом. Как правило, это акты, документы, фотосъёмка, так как это впоследствии может быть использовано в суде как доказательство.

Следующий этап, это досудебное урегулирование, которое также подлежит документальному оформлению в виде писем, претензий, предписаний с надлежащим уведомлением.

Законным обоснованием«выбрасывания на улицу», может быть только формулировка в решении суда, его результативной части: выселение без предоставления жилого помещения, если оно набрало силу.

Жильцы могут сами выполнить это решение или их принудительно выселят судебные исполнители.

• услуги слесаря по вскрытию дверей и замков;
• транспортные услуги;
• услуги грузчиков;
• услуги камеры хранения, если на момент вскрытия не было хозяев.

Самое страшное последствие, это возможность оказаться с узлами и коробками на улице, с непогашенными долгами и обязательством к возмещению, которые в процессе взыскания, могут быть избыточно накручены.

Главные основания для выселения

На практике, под угрозой выселения находятся съёмщики, лица продолжительное время проживающие, но не имеющие регистрации или имущественных прав на жильё, которые своими действиями или самовольным захватом, препятствуют собственнику, распорядится имуществом:

• продать;
• сменить статус;
• провести ремонтные, реконструкционные работы, или снести.

Основными инициаторами этих процессов, выступают собственники, арендодатели, родственники, соседи и другие заинтересованные лица, такие как финансово-кредитные организации.

Как выселить, если лицо живёт по договору социального найма?

По таким договорам сдаются:

1. Комната в общежитии.
2. Комнаты в коммуналках.
3. Ведомственные квартиры.
4. Иные помещения.

Гражданам следует помнить, что заключая подобный договор, государство остается собственником жилья, со всеми соответствующими правами.

Статьёй 91 Кодекса, выселение без предоставления другого жилого помещения возможно при:

1. Неоднократномобращениисоседей онарушении их прав (поведение противоречащее морали и общепринятым нормам).
2. Нарушение целевого использования (обустройство склада, офиса, производства).
3. Безответственном обращении с жильём, которое ведёт к его порче и разрушению (действия, нанёсшие существенный вред, отсутствие надлежащего ухода, ремонта или незаконная перепланировка).

Как выселить незаконно занявших чужую площадь?

В случаях самозахвата помещений, освобождение производится без судебного разбирательства. Собственникудостаточно обратиться в правоохранительные органы, которые для освобождения имеют право применить к правонарушителям меры физического воздействия, в том числе и приёмы рукопашного боя.

Лица, незаконно захватившие жилые помещения привлекаются к уголовной или административной ответственности. Однако, на практике, сотрудники полиции стараются подстраховаться и под предлогом «наличия гражданско-правового спора», отказываются освобождать помещение.

Кого нельзя лишить другого место проживания?

В ряде случаев, например, из-за угрозы обрушения здания, если домаварийный,производится выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.

• семьям, погибших при выполнении своих обязанностей или от сопутствующих заболеваний, сотрудников силовых структур;
• пенсионеров по возрасту;
• инвалиду первой или второй группы, утратившему трудоспособность на работе;
• семье умершего квартиросъёмщика, получившего общежитие;
• детям сиротам, получившим жилье по соответствующей программе.

Для них, производится выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, соизмеримого по жилплощади.

На волнующий, при выселении из квартиры, вопрос,какое жилье предоставляется,ответ краток: «аналогичное».

Судебное разбирательство

Основанием для открытия судебного производства является заявление, составленный с соблюдением процессуальных требований, изложенных в статьях 131, 132 ГК РФ.

• название суда, в который подаётся иск;
• данные ответчика и заявителя;
• обоснование исковых требований с указанием фактов и доказательств;
• суть исковых требований;
• паспортные данные привлекаемых свидетелей;
• список прилагаемых к исковому заявлению документов;
• подпись истца;
• обязательно указываетсядата подачи.

Несоблюдение этих требований ведёт к отказу его принятия к рассмотрению.

Образцы заявлений нетрудно найти в интернете или непосредственно в суде.

К заявлению прилагаются документы по количеству сторон в процессе:

1. Копия квитанции об уплате государственной пошлины.
2. Копия паспорта.
3. Копии документов, подтверждающих собственность или законность проживания.
4. Справки из домоуправления, о жильцах, проживающих по спорному адресу.

Также прилагаются документы, которые могут быть приобщены как доказательства: протоколы участкового, акты о нарушении или повреждении жилья, затоплении соседей, заключение экспертиз, документы, подтверждающие разрыв семейных отношений, свидетельства рождения несовершеннолетних детей и пенсионные удостоверения, а также другие документы.

Выселение, судьи охотней рассматривают, если оно с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,другие тянутся годами.Однако если это предусмотрено Законом, на улице, с вещевыми узелками оказываются семьями. Чаще всего, подобные проблемы возникают по долговым и кредитным обязательствам, где недвижимость была залогом, в обеспечении займа.

Будьте осмотрительны, не допускайте больших долгов по оплатам, избегайте крупных займов, тем более с залогом единственного жилья, поддерживайте добрососедские отношения с соседями. Эти нехитрые правила помогут избежать трагичных последствий.