8 800 777 32 16

Позвонить
Юридические услуги в Москве
Выберите тему
  • Не выбрано
  • Получение жилья – что нужно делать + какие действия предпринимать
  • Учет в ПНД - как снять с учета
  • Оспаривание отцовства - как делается в судебном порядке + назначение экспертизы ДНК
  • Смена фамилии ребенку
  • Основания по лишению материнства - за что могут лишить и что делать
  • Бывшая жена не дает видеться с ребенком
  • Признание отцовства вне брака
  • Сертификат на материнский капитал
  • Доверенность на ребенка
  • Материнский капитал на улучшение жилищных условий - что нужно знать + какие действия предпринимать
  • Отказ от отцовства - последствия и ответственность
  • Материнский капитал на строительство дома
  • Иск об установлении отцовства
  • Лишение матери родительских прав
  • Скрылся с места ДТП что можно сделать?

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий в Москве - это использование государственного сертификата, путем обращения в Пенсионный фонд РФ.

    19 Июня 2019 17:48
    Комментариев: 8
    Материнский капитал на улучшение жилищных условий - что нужно знать + какие действия предпринимать

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий – это направленная мера государством, по реализации права граждан, на реализацию той суммы, что присваивается на второго и последующих детей при рождении, что бы улучшить свои жилищные условия.

    После того как родился второй или последующий ребенок, родителям выдается сертификат, который закрепляет за ними материнский капитал.

    Что бы воспользоваться материнским капиталом, необходимо подобрать подходящее жилье, как на первичном рынке, так и вторичном. После чего, необходимо получить одобрение на реализацию сертификата в Пенсионном фонде РФ. Для этого необходимо написать соответствующее заявление. Денежные средства не выдаются в наличной форме, а переводятся на счет продавца, квартиры или дома.

    материнский капитал на улучшение жилищных условий, нужно знать, действия предпринимать Материнский капитал на улучшение жилищных условий - что нужно знать + какие действия предпринимать

    Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

    Специальная программа, реализованная в 2007 году, помогает многодетным семьям получить финансовую стабильность. Размер гос помощи на данный момент составляет 453026 рублей.

    Одним из способов использования сертификата на материнский капитал является улучшение жилищных условий, при этом законом четко прописаны причины, нюансы и основания для получения финансовой поддержки.

    Что именно считается улучшением жилищных условий

    Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь — в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

    Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как «жилое помещение»:

    1. комната;
    2. жилой дом или квартира;
    3. часть жилого дома или квартиры.

    Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу. Законом определены следующие ограничения:

    1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
    2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.

    Особенности заключения договора купли-продажи

    Улучшить жилищные условия можно 2 способами:

    1. полностью оплатить расходы средствами маткапитала;
    2. добавить свои средства к сумме по сертификату.

    При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в случае с материнским капиталом 3 участником сделки становится ПФР. Использование государственных средств повлечет отсрочку платежа, так как деньги на счет продавца переходят в течение нескольких месяцев.

    В результате, договор купли-продажи с привлечением МК имеет несколько особых пунктов:

    1. сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
    2. сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
    3. приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом МК.

    Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:

    1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
    2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

    Покупка дома

    Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно, чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

    1. расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
    2. дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
    3. системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год;
    4. изношенность недвижимости до 50%.

    Приобрести жилье в аварийном состоянии нельзя. Земельный участок, на котором стоит дом, должен принадлежать семье (или арендован). Землю за средства материнского капитала купить нельзя.

    Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию, заключение которой станет основанием для выдачи МК.

    Строительство дома

    Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).

    Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

    Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

    • перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
      1. подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
      2. свидетельство о регистрации права собственности, либо
      3. подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
      4. справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
      5. разрешение на строительство дома.
    • вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

    Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.

    Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

    материнский капитал на улучшение жилищных условий, нужно знать, действия предпринимать Материнский капитал на улучшение жилищных условий - что нужно знать + какие действия предпринимать

    Покупка квартиры

    Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

    1. дождаться трехлетия ребенка;
    2. взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

    Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

    Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

    1. не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
    2. пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

    Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

    1. Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
    2. Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
    3. В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
      1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
      2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

    В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

    Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

    Покупка доли квартиры

    Существует 2 ситуации, при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

    1. доля является отдельным помещением (например, комнатой);
    2. если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

    В однокомнатной квартире приобрести долю нельзя, потому что единственная комната не является обособленной. Возможна только покупка такой недвижимости целиком. Доля должна быть частью большего жилого помещения.

    Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам, которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

    Доля в новостройке

    Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

    Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

    Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

    1. иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
    2. имеются накопления, которые добавляются к МК.

    Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

    1. оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
    2. договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

    При оформлении ипотеки доля в новостройке будет принадлежать продавцу, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму. Для единовременной выплаты по ипотеке разрешено досрочное использование материнского капитала.

    Покупка квартиры в кооперативе

    Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

    1. жилищный или ЖК;
    2. жилищно-накопительный или ЖНК;
    3. жилищно-строительный или ЖСК.

    Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

    1. они являются некоммерческими объединениями;
    2. решения принимаются всеми участниками;
    3. средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
    4. средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

    Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

    1. они требуют меньше документов и доказательств;
    2. паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
    3. право участвовать в деятельности кооператива;
    4. ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.
    Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости. Право собственности семья получит после уплаты всей суммы.

    Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза. По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

    Просмотров: 9251

    Комментарии

    • Мария
      05.07.2019 22:43:47
      Материнский капитал можно использовать среди прочего на улучшения жилищных условий чтобы ребенок рос и развивался в более благоприятных условиях. Процедура эта строго регламентирована законом и чтобы не было потом проблем с прокуратурой, её нужно выдержать и пройти его правильно. Иногда кажется что это сильно забюрократизированно, но это сделано во избежание злоупотреблений.
    • Влад
      28.06.2019 16:29:57
      До того как ввели материнский капитал никогда бы не подумал, что можно смотивировать людей заводить детей с помощью денег. Но с введением этой дотации действительно люди стали больше детей заводить.
    • Вера
      27.06.2019 15:55:36
      Жизнь у нас кипит только в крупных городах. Пара часов на электричке, и можно попасть в совершенное захолустье. Пот в таком захолустье на остановочной платформе я разговорилась с женщиной, которая возвращалась в город. Оказалось, что дочка ее за материнский капитал купила здесь дом, а мать возит ей продукты. Конечно, не рай, но в городе вообще не было никакого жилья. Материнский капитал помог.
    • Андрей
      19.06.2019 18:21:40
      Мы с женой использовали материнский капитал, улучшали жилищные условия. Ох и сложная эта процедура!
      • Юрий
        19.06.2019 18:26:42
        Я с вами полностью согласен. Чтобы улучшить жилищные условия и использовать при этом материнский капитал, нужно пройти множество инстанций. Такая нервотрепка короче, что и словами не передать.
        • Елена
          28.06.2019 15:51:52
          Да, согласна с Вами, эта процедура не из простых. В первую очередь стоит запастись терпением, чтобы побывать во всех инстанциях и подать-собрать все требующиеся документы. Система у нас не слишком разворотливая, нужно ждать не один день. Но, при желании, все можно сделать и получить то, что хотел. Мы, например, не один месяц бегали. Но все у нас получилось.
    • Анна
      19.06.2019 18:18:23
      Хорошо, что денежные средства не выдаются наличными. А то под предлогом покупки недвижимости материнский капитал может потратиться на другие, может быть, не очень важные нужды.
    • Юлия
      19.06.2019 18:09:30
      В Кузбассе, с кризисом сильно упали цены на квартиры. В городах в мало престижных районах, сегодня можно купить вполне приличное вторичное жилье, только лишь за один материнский капитал, без ипотеки. Как тогда будет оформлена выплата банком? Частями, как на строительство дома или полностью на счет продавца?

    Выберите аватарку:

    Выберите аватарку
    Выберите аватарку

    Ваше имя

    Ваш e-mail

    • Эмоджи
    • Колобки
    • Стикеры
    • эмоджи 1
    • эмоджи 2
    • эмоджи 3
    • эмоджи 4
    • эмоджи 5
    • эмоджи 6
    • эмоджи 7
    • Стандартные
    • Психушка
    • Она и Он
    • Герои
    • Спортивные
    • стикер 1
    • стикер 2
    • стикер 3
    • стикер 4
    • стикер 5
    • стикер 6
    • стикер 7

    Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

    Консультация по Вашему вопросу

    8 800 777 32 16

    Чигири

    Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@chigiri.ru

    Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

    © www.chigiri.ru 2018. Копирование материалов сайта www.chigiri.ru допускается с разрешения администрации сайта.